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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：23.23 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
民權九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：42.531 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.193 坪
- 附屬建物面積：3.43 坪
- 共同使用：10.825 坪
- 其他面積：0.083 坪
- 土地面積：7.063 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格調整：標註為降價物件，總價 988 萬在當地具備競爭力。 2. 格局實用：擁有 4 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭居住，坪效高。 3. 附贈車位：包含地下一樓車位，減少購屋者另尋停車位的負擔。 4. 全新整理：屋内狀態新穎，省去大筆裝修成本與時間。 5. 持有成本低：每月管理費約 1432 元，維持成本合理。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏老：建於民國 82 年，屋齡約 33 年，可能面臨管線老舊或設備更新需求。 2. 貸款限制：高齡建物可能會影響銀行房貸核貸成數與年限。 3. 居住密度：一樓三戶設計，走廊擁擠程度可能較高，隱私性略遜於獨立電梯大樓。 4. 公設比：總坪數與主建物坪數差距明顯，實際使用空間需留意。 |
| 機會 | 1. 生活圈完善：位於美崙區，鄰近東華附小、全聯及市場，生活機能強。 2. 進場門檻低：相較於新成屋，此物件的單價較低，適合預算有限但需大空間的買方。 3. 自住穩定性：老社區通常居民結構穩定，利於長期居住。 |
| 威脅 | 1. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來在二手市場的流動性可能不如新案。 2. 維修風險：30 年屋齡住宅可能需要投入額外資金進行修繕或更新設施。 3. 區域發展速度：花蓮市非核心都會區，房價增值潛力相對平緩。 |
2. 物件評論
這是一筆非常適合「注重生活機能與空間大小」的自住型買家考慮的標的。雖然屋齡已達 33 年，但業主已經進行全新整理，且價格包含車位，實際到手成本划算。地理位置位於美崙區核心地段，鄰近學校與市場，對於有子女就學需求的家庭來說非常便利。
是否值得購買： 如果您預算在 1,000 萬以內，且需要 4 房以上的大空間並重視停車便利性，此物件非常值得看屋。
主要理由：
- 性價比高：降價後總價含車位，單坪成本低於同區新案。
- 即住即用：全新整理狀態省卻裝修麻煩與時間。
- 機能完善：美崙區生活圈成熟，生活需求步行即可滿足。
建議在簽約前，務必確認房屋結構安全及水電管線狀況，並諮詢銀行關於屋齡超過 30 年的貸款細節，以確保購屋流程順利。
問與答
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