花蓮華廈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮市近中正國小大坪數三房華廈花蓮購屋推薦黃郁茹

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：17.07 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市成功街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福緣居
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.94 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：8.28 坪
土地面積：11.16 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：中正國小
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住成本與總價優勢：總價 750 萬對於花蓮市區的三房住宅來說，單價及總價均屬親民，適合首購或投資客。學區優勢：鄰近中正國小，符合許多家長對於子女就學便利性與學區保障的需求。樓層與設施：2 樓屬於低樓層，對於行動不便的長輩或小孩出入較為方便，無需長期等待電梯；社區有電梯且配置管理員倒垃圾，維持環境安全。空間格局：總坪數近 44 坪，擁有三房兩廳兩衛的大坪數設計，居住動線寬敞，滿足大家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡問題：建築完成於 1993 年，屋齡已達 32 年，可能面臨管線老化、牆壁剝落或隔間過時的挑戰。車位不足：本案不含車位，在花蓮市區找到合適停車位置可能需要額外成本或時間。轉貸困難度：老舊房屋在銀行鑑價與貸款年限上可能受限，買房者需確認貸款資格與額度的限制。隱私與噪音：2 樓雖然方便，但可能較易受街道噪音影響，且採光與隱私性可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力：由於屋齡較長，買主可投入預算進行重新裝修，將老屋改造成符合現代生活的舒適空間，增加居住價值。學區保值性：只要中正國小的學區地位不變，此類住宅在租賃市場或未來轉售時，通常具備較穩定的承租或求購群。周邊機能：鄰近全聯等生活機能，日常採購與交通十分便利，提升居住品質。
威脅 (Threats)	公共設施維護風險：屋齡超過 30 年的社區，需特別留意住戶修繕基金是否充足，以及是否有進行重大公共設施更新（如換管線、更新外牆）。轉售流動性：同區域若有多更新穎的競品，老舊房屋在未來的市場轉手速度可能會較慢，且價格議價空間可能受限。潛在隱患成本：除了購屋款項外，可能需預留一筆預備金用於處理老屋常見的漏水或管線問題。