花蓮2房華廈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮後站近慈濟2房管理華廈花蓮購屋推薦黃郁茹

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：25.96 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：19.184 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.835 坪
附屬建物面積：0.462 坪
共同使用：5.887 坪
土地面積：4.042 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明廉
鄰近公園：慈濟醫院
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮車站後站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近花蓮車站後站，適合通勤或需頻繁移動者。 2. 生活機能強：緊鄰慈濟醫院與市八市場，日常生活採買與就醫均十分便利。 3. 管理完善：為管理式華廈，相較於無管理之舊公寓，社區安全與環境維護通常較佳。 4. 價格門檻低：總價不到五百萬，對於首購族或投資預算有限的買家是較具吸引力的入場點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡老：竣工於民國 83 年，屋齡已近三十年，可能涉及管線老化或外觀陳舊問題。 2. 樓層位置低：僅有二樓，可能影響採光與隱私，且易受街道噪音干擾。 3. 無車位配套：坪數未含車位，若有購車需求需另行尋找停車空間。 4. 坪數較小：總坪數約 19 坪，格局為二房，適合二人世界或小型家庭，大家庭則顯狹擠。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力高：因鄰近車站與醫院，租客族群穩定（如醫療人員、通勤族），投資租金回報率可能不錯。 2. 翻修價值：若買方願意投入資金進行內部裝潢翻新，可提高居住品質並縮短與新成屋的差距，有利後續增值。 3. 區域發展：後站商圈若有更新規劃，此類低單價物件有機會隨區域價值提升。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊：老建築隨著時間推移，貸款年限可能受限，且未來轉手時可能較難獲得高單價。 2. 維護成本增加：隨屋齡增加，社區公共設施修繕或特殊定檢費用可能提高。 3. 市場競爭：同區若出現更新之住宅產品，可能會分走部分潛在買家或租戶的關注。