花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮市南京街三軒茶屋預售2房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：773 萬
參考單價：33.92 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市南京街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三軒茶屋
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：22.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.18 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：4.73 坪
土地面積：8.68 坪
樓別/樓高： 2~5樓 / 5樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：車位另購140~160萬
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：東大門夜市
生活機能：重慶市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

### 1. SWOT 分析

| 面向 | 內容 |
| :--- | :--- |
| **優勢 (Strengths)** | **屋齡新**：屋齡 0 年，為預售新成屋，居住環境較新。<br>**公設比低**：公設比僅約 20.75%，實用坪數高，坪效比佳。<br>**格局完善**：2 房 2 廳 2 衛 2 陽台，每間衛浴均有窗，通風採光好。<br>**地段便利**：鄰近重慶市場與東大門夜市，生活機能成熟。<br>**設施完善**：配備影像對講、監視系統及客運電梯。 |
| **劣勢 (Weaknesses)** | **車位需另購**：總價不含車位，需額外花費 140 至 160 萬。<br>**總坪數較小**：總坪數約 22.79 坪，空間感相對有限。<br>**梯戶比**：一樓 4 戶，電梯使用頻率可能較高。<br>**地理位置**：鄰近夜市，可能伴隨較多人流或夜間噪音。 |
| **機會 (Opportunities)** | **預售優勢**：新開案價格具競爭力，且未來有增值潛力。<br>**高流通性**：低公設比與核心地段，未來轉手或出租較具吸引力。<br>**開發趨勢**：花蓮市區持續發展，此區為成熟生活圈。 |
| **威脅 (Threats)** | **總預算壓力**：加計車位後總價逼近 925 萬，對購屋者預算要求較高。<br>**環境干擾**：臨夜市可能影響居住寧靜度。<br>**市場波動**：預售屋交付前有市場行情波動的風險。 |

### 2. 物件評論

此物件位於花蓮市核心地帶，最大的亮點在於極低的公設比與成熟的生活機能，對於重視實際使用空間的買家來說，性價比相當高。然而，由於車位需另行購買且價格約為總價的五分之一，購屋總預算需重新評估。若您能接受鄰近夜市的環境並預算允許，這是一個具備良好保值與居住品質的選擇，值得列為考察清單。