商60 重劃區遠雄  安南買屋 / 安南買房 - 遠雄藏萃｜花園城市宅三房平車▪重劃區台南推薦買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬 (含車位價)
參考單價：36.53 萬/坪
地址：台南市安南區安富二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄藏萃
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.7 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：20.6 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下二樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2975 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：海佃國小/海佃國中
鄰近公園：富東公園
生活機能：民有文賢零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 知名建商與品質保證：遠雄品牌加持，提供結構安全 25 年及防水 5 年等完善保固，購屋安心。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，可視為準新成屋，無需投入翻修費用，入住品質高。 3. 採光與景觀：坐北朝南，樓層位於 11 至 14 樓，面公園綠地，視野開闊且通風良好。 4. 機能齊全：社區含健身房、電動車充電樁及 24 小時管理，純住宅規劃無店面干擾，生活安靜。 5. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛規劃，衛浴皆有對外窗，附平面車位，符合家庭基本需求。
劣勢	1. 車位動線：停車位為坡道平面式，相比電梯直通車位，上下車需多行進一段距離。 2. 地理位置：位於安南區，雖為重劃區但距離台南市中心（西區、北區）仍有通勤時間成本。 3. 持有成本：管理費每月約 2975 元，需納入長期每月支出規劃。 4. 坪數總合：總坪數 42.1 坪包含車位，實車使用坪數約 37 坪左右，對大坪數需求者而言稍顯緊湊。
機會	1. 區域增值潛力：安南區持續發展，且鄰近富東公園，重劃區生活機能成熟度逐漸提升。 2. 學區優勢：鄰近海佃國小及海佃國中，可滿足子女九年一貫教育需求，吸引家族置產族群。 3. 轉手流通性：新成屋且無過早的折旧問題，未來市場若起復，流動性佳。
威脅	1. 市場景氣波動：房地產市場受經濟環境影響，未來轉手價格可能面臨市場調整風險。 2. 同區競品：重劃區內新案可能持續推案，未來二手交易時需面對同區域新屋或次新屋的價格競爭。 3. 通勤限制：若主要工作地點在台南西部區域，日常通勤時間成本可能較高，影響生活便利性。

2. 物件評論

此物件適合「重視居住品質與未來學區規劃」的家庭買家，整體值得列入購買清單。

主要理由如下：首先，作為屋齡僅 1 年的新成屋，房屋狀況近乎全新，結合遠雄品牌的結構保固，能有效降低持有期間的維修風險與隱憂。其次，3 房 2 廳 2 衛的格局加上鄰近海佃學區，非常契合有子女的家庭需求，且坐落於公園旁，居住舒適度優異。最後，價格總價約 1538 萬元的條件下，包含車位與完善公共設施，在安南區重劃區具備一定的性價比。

然而，建議您在決定前，務必實際評估每日通勤至工作地點的時間成本，並考量社區車位為坡道平面式的習慣是否習慣。若您能接受地理位置與通勤時間，這將是一個兼具自住舒適與保值潛力的好標的。