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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：15.99 萬/坪
地址：嘉義市嘉義市民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.87 坪
附屬建物面積：5.32 坪
共同使用：3.46 坪
土地面積：14.18 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 5樓
屋齡：79 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自主管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：民族國小蘭潭國中
鄰近公園：嘉義公園
生活機能：嘉義東市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能成熟：位於嘉義市中心民權路，鄰近嘉義公園、東市場、火車站，交通與飲食便利。 2. 使用空間寬敞：總坪數達 43 坪，實坪加陽台約 40 坪，適合多人口家庭居住。 3. 格局與採光：樓中樓設計空間彈性大，三面開窗無遮蔽，通風採光條件佳。 4. 價格競爭力：參考單價約 15.99 萬，相較同區域新案或電梯大樓較具價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡 79 年屬於高齡公寓，涉及建築結構安全與老屋翻新成本。 2. 無電梯且頂樓：位於 5 樓之 3 至 4 樓，無電梯，長者居住或搬運貨物不便。 3. 資訊標示落差：標題標示「台南推薦」但地址為「嘉義」，且標題稱四房實為三房，需釐清。 4. 無車位：總坪數未包含車位，停車問題需另行考量。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻新潛力：透過現代化整修，可大幅提升居住品質與資產價值。 2. 土地價值潛力：市中心地段穩定，若未來有都市更新計畫，具備增值空間。 3. 特定客群需求：對於重視地段優越性且無需電梯的家庭，此物件具備吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款門檻高：銀行對高齡老屋貸款成數可能較低或要求更多自備款，增加資金壓力。 2. 隱修風險：老屋結構問題可能導致整修預算超出預期。 3. 流動性風險：老舊公寓市場轉手較難，未來賣出時機與價格具不確定性。