近商60 × 北外環  安南買屋 / 安南買房 - 台南推薦買房全新落成▪尚弘5|安南區靜巷質感宅正式公開

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：33.42 萬/坪
地址：台南市安南區安和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尚弘5
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.15 坪
附屬建物面積：1.08 坪
共同使用：6.65 坪
土地面積：10.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：可另購150萬
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安順國小/安順國中
鄰近公園：安東公園
生活機能：大統生鮮超市/北安利多市場
附近交通：未來北外環道台19線台1線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住品質新穎：屋齡僅 3 個月，採用筏式基礎耐震設計，且內裝配備知名品牌（TOTO、櫻花），省却裝修麻煩與成本。格局與採光佳：2 房 2 衛規劃方正，且為邊間戶型，通風采光條件通常優於一般戶；一層僅 4 戶、共 16 總戶數，電梯動線單純，社區隱私性高。價格競爭力：安南區新成屋總價落在 800 萬左右，單價約 33 萬，對首次置產或投資客而言門檻相對親民。
劣勢	停車成本需另計：基本总价未含車位，購屋預算需額外評估平面式車位費用。區域成熟度待提升：安南區雖有建設規劃，但相較於市區舊地（中西、東區），目前生活便利性及人流密度仍有成長空間。建築類型限制：5 樓電梯華廈，若遇維修或電梯故障，需考量爬樓梯的便利性（對高齡長者可能不友善）。
機會	交通建設红利：北外環道二期預計 2026 年完工，完工後將大幅縮短通往南科、永康及國一的路程，未來交通便利性將顯著提升。區域發展潛力：坐落於商 60 重劃區（北安副都心），周邊陸續導入百貨與商業核心，長期來看有助於房價支撐力與租賃需求。早鳥優惠：建案推出早期購屋優惠，若需資金調度或選擇較多時，可能爭取到額外議價空間或贈送項目。
威脅	建設延遲風險：主要交通建設預計 2026 年完工，若施工進度落後，將影響房價增值曲線的時間點。同區競銷壓力：安南區新案量多，未來 resale（轉手）時可能面臨周邊新成屋或中古屋的同質性競爭。短期施工干擾：北外環道二期興建期間，鄰近路段可能面臨暫時性的交通擁塞或施工噪音。