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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.09 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安和路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：尚弘5
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.364 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.11 坪
- 附屬建物面積：1.08 坪
- 共同使用：13.174 坪
- 車位坪數：6.55 坪
- 土地面積：10.05 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：5 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安順國小/安順國中/瀛海高中
鄰近公園：安東公園
生活機能：全聯/
附近交通：未來北外環道 台19線 台1線
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安順國小/安順國中/瀛海高中
鄰近公園：安東公園
生活機能：全聯/
附近交通：未來北外環道 台19線 台1線
面臨路寬：約8米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價相對親民（約 938 萬元），適合預算有限的首購族或投資者。屋齡僅 4 個月，為新成屋狀態，採樣與施工品質較新，維護壓力小。戶別包含一處平面車位，在總坪數計算中具增值空間。室內格局為 2 房 2 廳 2 衛，並附帶天井邊間設計，通風與採光條件通常優於一般戶型。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於台南安南區，相較於中西、安平或永康等核心區域，生活機能的成熟度仍有進步空間。周邊交通設施如北外環道雖規劃完善但需等待通車，短期內通勤便利性可能受限。單價約 30.89 萬/坪，雖總價低，但單價水準反映該區域房價天花板相對較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近商六重劃區正加速開發，長期而言土地與居住價值具上漲潛力。北外環道路網串聯南科與市區後，通勤效率將大幅提升，能吸引更多上班族進駐。周邊醫療資源豐富（如奇美醫院），對於有健康照護需求的家庭或長輩是重要加分項。 |
| 威脅 (Threats) | 安南區新成屋供給量可能較大，未來二手轉手時面臨同區其他競品競爭。若宏觀經濟景氣波動，輕盈付的房貸壓力雖小，但仍受整體房價趨勢影響，短期內資產增值速度未必顯著。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合首購族與長期持有者。
此物件主要優勢在於「低門檻進入高品質新宅」與「未來潛力」的結合。總價 938 萬包含車位與新穎格局，對預算有限但仍重視居住品質（如採光、通風、衛浴數量）的家庭而言，是極具誘惑力的選擇。屋齡新且位於重劃區內，長期資產保值性優於老舊房舍。
然而，若您急迫需要現有的大型商圈或成熟的學區環境，或是期望短期內房價有爆發式成長，此區域的成熟度與開發時程可能需要您多做等待。建議若您屬於南科上班族、重視醫療資源（如照顧長輩），或著眼於長期資產配置的購屋者，此物件是非常適切的起點。
問與答
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莊媛惠(仲介，收取服務費)
暱稱：莊媛惠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-575403
訂閱：2 (加入)
安南實證 加盟店
經紀業名稱: 實證不動產有限公司
證號: (110)登字第393366號
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從事房產行業近約4年多的時間，努力持續學習一直是我的主要目標，只為成就每位信任我的客人，過程中每個物件總能帶給我在更專業的路上前進，使命必達、全力以赴是我對客人的回報，不因物件種類有所不同，信任的你，負責的我，愛與感恩，成就三方圓滿。
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