北外環道奇美醫院  安南買屋 / 安南買房 - 台南推薦買房全新2房2衛擁雙機車位｜頂樓展望▪尚弘5｜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：34.36 萬/坪
地址：台南市安南區安和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尚弘5
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.11 坪
附屬建物面積：1.08 坪
共同使用：6.62 坪
土地面積：10.05 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：114 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：可另購150萬~170萬
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安順國小/安順國中
鄰近公園：安東公園
生活機能：北安利多黃昏市場怡安果菜市場
附近交通：未來北外環道台19線台1線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：尚弘 5 (編號 1329939)

您好，以下針對您提供的台南市安南區「尚弘 5」物件資料，以買房者視角進行深度分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格效益高：總價 818 萬購得全新電梯宅，含雙機車位，單坪約 34.36 萬，在安南區屬具競爭力價位。 2. 格局規劃佳：二房二廳二衛設計，適合小家庭或長輩同住，且擁有頂樓寬敞視野與三面採光。 3. 社區品質細緻：一層四戶低密度規劃（全棟僅 16 戶），無障礙空間設計完善，並配備櫻花廚具與 TOTO 衛浴。 4. 生活機能足：鄰近學校、公園及兩大市場，日常生活採買便利，且具備高安全性電子鎖設施。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在問題：位於最高層（5/5 樓），需考量夏季熱度及防水隔熱性能，建議實地檢查屋況。 2. 社區規模小：僅 16 戶的小型社區，內部公共設施空間可能較簡陋，缺乏大型宅的大堂與景觀區。 3. 區域位置限制：位於安南區腹地，相較於台南市中心，通勤至其他核心區的時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設進階：周邊規劃北外環道二期及商 60 重劃區，未來交通與商業機能可望提升區域價值。 2. 租賃需求穩健：鄰近安順國中小，適合學子租屋，具一定出租潛力，適合兼顧自住與投資。
威脅 (Threats)	1. 市場供需變化：重劃區新案競逐激烈，未來轉手時需關注同區其他建案的價格競爭。 2. 交通延宕風險：北外環道等交通建設若延誤，短期內生活便利性提升幅度可能不如預期。