永康奇美醫院 樂活宅
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台南推薦買房 全新二房二衛樂活屋|退休宅 ▪ 戶數少|
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:798 萬
- 參考單價:33.42 萬/坪
- 地址:
台南市
安南區
安和路一段
地圖
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- 社區:尚弘5
- 格局: 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:23.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:16.15 坪
- 附屬建物面積:1.08 坪
- 共同使用:6.65 坪
- 土地面積:10.07 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 5樓
- 屋齡:5 個月
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:平面式車位
- 車位描述:可另購150萬~170萬
- 電梯:有
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詳細資訊
朝向方位:坐北朝南
鄰近學校:安順國小/安順國中
鄰近公園:安東公園
生活機能:北安利多黃昏市場
附近交通:未來北外環道 台19線 台1線
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹





















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新:僅有 4 個月屋齡,新房狀態,減少了未來整修與隱匿問題的風險。 2. 總價親民:總價約 798 萬,單價約 33.42 萬/坪,在台南新成屋市場中屬於高性價比選擇。 3. 社區規劃單純:僅 16 戶、一層四戶的低密度設計,居住品質與安全性較高,噪音干擾少。 4. 醫療資源近便:車程約 10 分鐘達奇美醫院,且鄰近安和商圈生活機能完善,對長者友善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 戶數較小:僅 23.88 坪,空間相對緊湊,若未來家庭人口增加可能會顯得擁擠。 2. 樓層與無障礙疑慮:位於 3 至 4 樓,若該建築未設電梯,對於高齡居住或行動不便者而言較為不便;需確認是否具備無障礙升降設備。 3. 車位需另購:總價不包含汽車車位,平面車位需額外加購預算,增加購屋成本。 4. 區域發展階段:位於安南區,相對於台南市中心或科學園區周邊,房價增值潛力可能較為平緩。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 基礎建設改善:鄰近未來北外環道及主要國道幹線,交通路網完善後將提升通勤便利性與區域價值。 2. 市場需求趨勢:隨著人口老化,針對樂齡族群設計的退休宅(如無障礙空間、單一樓層規劃等)需求日益增加。 3. 低壓付款壓力:總價門檻較低,對於首次購屋者或退休家庭而言,現金流壓力較小,易於負擔。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性風險:二房格局在小坪數新成屋中屬於特殊品項,未來轉售時買盤族群可能受限。 2. 社區維護穩定性:戶數極少的社區,若遇長期住戶搬遷,維修基金與公共設施維護的人力資源相對脆弱。 3. 房地產市場波動:總價雖低,但若整體房市回調,位於非核心區域的資產可能面臨保值挑戰。 |
物件評論
此物件對於追求居住安穩、預算有限或計劃退休定居的購屋者來說,具備相當高的購買價值。主要理由在於其「新成屋品質」與「總價門檻」的平衡性極佳,798 萬的總價在台南買到全新、低樓下(5 樓頂)且醫療生活機能完善的住宅,實屬難得。
特別適合空巢期家庭或高齡者作為長期養老居所,其戶數單純與無障礙設計能顯著提升生活安全感。然而,若您計畫短期內資金周轉購置,或是對停車位有強迫性需求(車位需另計費),則建議務必評估額外的預算空間及未來轉手流動性的影響。在確認該樓層是否有電梯配置後,若符合您的居住動線規劃,這是一筆值得考慮的資產配置。
問與答
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莊媛惠(仲介,收取服務費)
暱稱:莊媛惠
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0916-575403
訂閱:2 (加入)安南實證 加盟店
經紀業名稱: 實證不動產有限公司
證號: (110)登字第393366號
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從事房產行業近約4年多的時間,努力持續學習一直是我的主要目標,只為成就每位信任我的客人,過程中每個物件總能帶給我在更專業的路上前進,使命必達、全力以赴是我對客人的回報,不因物件種類有所不同,信任的你,負責的我,愛與感恩,成就三方圓滿。
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