永康奇美醫院樂活宅  安南買屋 / 安南買房 - 台南推薦買房全新二房二衛樂活屋｜退休宅 ▪ 戶數少｜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：33.42 萬/坪
地址：台南市安南區安和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尚弘5
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.15 坪
附屬建物面積：1.08 坪
共同使用：6.65 坪
土地面積：10.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：5 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：可另購150萬~170萬
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安順國小/安順國中
鄰近公園：安東公園
生活機能：北安利多黃昏市場
附近交通：未來北外環道台19線台1線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅有 4 個月屋齡，新房狀態，減少了未來整修與隱匿問題的風險。 2. 總價親民：總價約 798 萬，單價約 33.42 萬/坪，在台南新成屋市場中屬於高性價比選擇。 3. 社區規劃單純：僅 16 戶、一層四戶的低密度設計，居住品質與安全性較高，噪音干擾少。 4. 醫療資源近便：車程約 10 分鐘達奇美醫院，且鄰近安和商圈生活機能完善，對長者友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 戶數較小：僅 23.88 坪，空間相對緊湊，若未來家庭人口增加可能會顯得擁擠。 2. 樓層與無障礙疑慮：位於 3 至 4 樓，若該建築未設電梯，對於高齡居住或行動不便者而言較為不便；需確認是否具備無障礙升降設備。 3. 車位需另購：總價不包含汽車車位，平面車位需額外加購預算，增加購屋成本。 4. 區域發展階段：位於安南區，相對於台南市中心或科學園區周邊，房價增值潛力可能較為平緩。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設改善：鄰近未來北外環道及主要國道幹線，交通路網完善後將提升通勤便利性與區域價值。 2. 市場需求趨勢：隨著人口老化，針對樂齡族群設計的退休宅（如無障礙空間、單一樓層規劃等）需求日益增加。 3. 低壓付款壓力：總價門檻較低，對於首次購屋者或退休家庭而言，現金流壓力較小，易於負擔。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：二房格局在小坪數新成屋中屬於特殊品項，未來轉售時買盤族群可能受限。 2. 社區維護穩定性：戶數極少的社區，若遇長期住戶搬遷，維修基金與公共設施維護的人力資源相對脆弱。 3. 房地產市場波動：總價雖低，但若整體房市回調，位於非核心區域的資產可能面臨保值挑戰。

物件評論

此物件對於追求居住安穩、預算有限或計劃退休定居的購屋者來說，具備相當高的購買價值。主要理由在於其「新成屋品質」與「總價門檻」的平衡性極佳，798 萬的總價在台南買到全新、低樓下（5 樓頂）且醫療生活機能完善的住宅，實屬難得。

特別適合空巢期家庭或高齡者作為長期養老居所，其戶數單純與無障礙設計能顯著提升生活安全感。然而，若您計畫短期內資金周轉購置，或是對停車位有強迫性需求（車位需另計費），則建議務必評估額外的預算空間及未來轉手流動性的影響。在確認該樓層是否有電梯配置後，若符合您的居住動線規劃，這是一筆值得考慮的資產配置。