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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：34.25 萬/坪
地址：台南市安南區安和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尚弘5
總坪數：23.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.15 坪
附屬建物面積：1.08 坪
共同使用：6.65 坪
土地面積：10.07 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：5 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：商用/ 華廈
車位描述：可另購150萬~170萬
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安順國小/安順國中/瀛海高中
鄰近公園：安東公園
生活機能：北安利多黃昏市場
附近交通：未來北外環道台19線台1線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且設計佳：屋齡僅 4 個月，屬於全新物件，較無結構安全疑慮；天井與邊間設計提升採光與通風。價格門檻低：總價 818 萬，單價約 34.25 萬/坪，在台南市區屬親民價位，適合首次購屋族。生活機能完善：鄰近黃昏市場、公園及醫院，日常採買與醫療需求皆能在短時間內解決。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位於頂樓：5 樓為最高樓層，需考量夏季受熱影響較大，以及防水保固等後續維護問題。土地使用分區疑慮：資料標示型態為「華廈 (商用)」，可能涉及較高的房屋稅、地价税及貸款成數與利率限制。坪數較小：總坪數約 23.88 坪，空間規劃雖靈活但對家庭長期擴充或改善型需求來說略顯侷限。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：北外環道將全面串聯南科與市區，未來通勤效率提升，有助於區域連結性。區域開發紅利：位於商 60 副都心重劃區內，隨周邊商業設施落成，地段價值有望同步增值。
威脅 (Threats)	流動性風險：商用性質物件在二手市場流通速度可能不如純住宅，轉手賣相可能受買家貸款條件影響。開發噪音干擾：鄰近未來道路與重劃區開發，短期內可能存在施工噪音或粉塵問題。

物件評論

綜合建議：值得特定族群購入，但需留意性質差異

此物件對於剛置產的年輕夫婦、首購族或是尋求投資保值者而言，具備相當吸引力。其主要理由在於單價具競爭力且屋齡極新，加上北外環道等基礎建設即將完善，具備未來資產增值潛力。然而，買方必須特別注意「商用」分區可能帶來的貸款限制與稅負成本差異，並充分評估頂樓隔熱防水的居住品質影響。若您不介意商辦性質且預算有限，這是一處入場台南房地產市場的良好起點；若追求純住宅社區感或長期持有成本效益，建議進一步比對同區域其他住宅物件。