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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：24.01 萬/坪
地址：台南市東區崇善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化胡桃鉗
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.569 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.65 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：12.939 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1520 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與機能優越：位於台南東區崇善路，鄰近市立醫院、巴克禮公園，且周邊商家林立，生活便利度高。社區環境單純：一樓僅三戶共用一部電梯，戶數少隱私性佳，且有 24 小時管理，安全性高。格局與設施實用：三房二廳二衛適合家庭居住，邊間採光良好，附送機械車位且包含在坪數中。性價比高：單價約 24 萬，在東區老屋物件中屬合理價格，含車位增加整體持有價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡達 31 年，需考慮未來房屋貸款年限及結構維修問題。樓層因素：位於 2 樓雖採光良好，但低樓層可能在隱私與噪音防護上不如中高樓層。停車方式：坡道機械式車位，使用便利性略低於平面車位，且老舊設備可能存在維修風險。裝修成本：標示為原屋況，若欲入住需規劃裝修預算與時間。
機會 (Opportunities)	自行裝潢增值：原屋況意味著有發揮空間，透過裝潢改造可提升居住品質與未來轉手價值。租屋市場穩健：鄰近學區與醫療資源，適合出租給就醫或就業者，租金收益穩定。周邊發展：東區為台南生活熱區，長期而言資產保值性較佳。
威脅 (Threats)	老屋金融風險：銀行對老屋貸款可能較嚴格或年限短，影響資金周轉能力。維修基金潛在支出：31 年屋齡的社區，未來可能涉及外牆修繕或公共設施更新，需留意管理費調整。市場流動性：老屋市場流動性相對較新大樓慢，若急需現金需考量折讓空間。