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台南推薦買房 輕鬆享東區生活圈|三房雙陽台含車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:998 萬 (含車位價)
- 參考單價:24.01 萬/坪
- 地址:
台南市
東區
崇善路
地圖
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- 社區:文化胡桃鉗
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:41.569 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:25.65 坪
- 附屬建物面積:2.98 坪
- 共同使用:12.939 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 9樓
- 屋齡:31 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:坡道機械式
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與機能優越:位於台南東區崇善路,鄰近市立醫院、巴克禮公園,且周邊商家林立,生活便利度高。 社區環境單純:一樓僅三戶共用一部電梯,戶數少隱私性佳,且有 24 小時管理,安全性高。 格局與設施實用:三房二廳二衛適合家庭居住,邊間採光良好,附送機械車位且包含在坪數中。 性價比高:單價約 24 萬,在東區老屋物件中屬合理價格,含車位增加整體持有價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較舊:屋齡達 31 年,需考慮未來房屋貸款年限及結構維修問題。 樓層因素:位於 2 樓雖採光良好,但低樓層可能在隱私與噪音防護上不如中高樓層。 停車方式:坡道機械式車位,使用便利性略低於平面車位,且老舊設備可能存在維修風險。 裝修成本:標示為原屋況,若欲入住需規劃裝修預算與時間。 |
| 機會 (Opportunities) | 自行裝潢增值:原屋況意味著有發揮空間,透過裝潢改造可提升居住品質與未來轉手價值。 租屋市場穩健:鄰近學區與醫療資源,適合出租給就醫或就業者,租金收益穩定。 周邊發展:東區為台南生活熱區,長期而言資產保值性較佳。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋金融風險:銀行對老屋貸款可能較嚴格或年限短,影響資金周轉能力。 維修基金潛在支出:31 年屋齡的社區,未來可能涉及外牆修繕或公共設施更新,需留意管理費調整。 市場流動性:老屋市場流動性相對較新大樓慢,若急需現金需考量折讓空間。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得列入購買名單,特別適合重視生活機能、預算有限但追求東區資產的家庭,或是願意投入資金自行裝潢的買家。
主要理由如下:
- 地點與性價比優異:在台南東區能擁有 998 萬、每坪 24 萬含車位的水準,且具備邊間採光優勢,對於自住需求而言是非常具競爭力的選擇。
- 生活與學區資源豐富:對面警察分局增加安全感,騎車五分鐘達醫院與公園,加上優良學區,無論是家庭自住或未來轉手、出租,都有穩健的支撐。
- 社區管理完善:一梯三戶與 24 小時管理的配置,在老社區中難得,能有效提升居住品質。
建議: 在簽訂合約前,務必確認房屋結構安全狀況,並預留足夠的裝潢與老屋修繕預算。同時,建議與銀行確認老屋貸款條件,以確保購屋資金規劃無虞。
問與答
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莊媛惠(仲介,收取服務費)
暱稱:莊媛惠
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0916-575403
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經紀業名稱: 實證不動產有限公司
證號: (110)登字第393366號
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從事房產行業近約4年多的時間,努力持續學習一直是我的主要目標,只為成就每位信任我的客人,過程中每個物件總能帶給我在更專業的路上前進,使命必達、全力以赴是我對客人的回報,不因物件種類有所不同,信任的你,負責的我,愛與感恩,成就三方圓滿。
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