龍門路三重國小捷運  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 307 仁興街巷寬一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：70.93 萬/坪
地址：新北市三重區仁興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：18.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.3 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光榮國小光榮國中
鄰近公園：仁福公園
生活機能：仁興市場
附近交通：捷運三重國小站仁興街口公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民：總價 1298 萬元，單價約 70 餘萬，相比周邊新成屋門檻低。生活機能完善：鄰近仁興市場、仁福公園，且有光榮國小、光榮國中，日常采買與子女就學便利。使用彈性高：一樓格局加上開放空間，適合居家辦公、工作室或小型倉儲。交通便利性：鄰近仁興街口公車站，距離捷運三重國小站約 800 公尺。
劣勢	屋齡老舊：屋齡達 52 年，管線老化與結構安全性需詳細檢視。一樓通病：隱私性較差、採光可能受限，且需留意潮濕與害蟲問題。無電梯與車位：4 樓公寓無電梯，總價未包含車位，雖標示停車方便但需確認停車狀況。增建風險：資料提及有增建，可能涉及違建認定，影響貸款或未來拆除。
機會	裝潢改造：若預算允許，可透過翻新改善老舊環境，提升居住品質。自用或投資：高單價區域的舊公寓，因低總價特性，容易出租或轉售予預算有限的族群。居住規劃：適合高齡者或行動不便者一樓進出，亦適合自由業者作為住辦合一的基地。
威脅	貸款評估：銀行對高屋齡公寓的貸放成數可能較低，需準備更多自備款。轉手困難：老舊公寓在未來房地產市場流通性可能不如新案，特別是一樓單位。法令風險：增建部分若未被合法化，未來可能有遭拆除或無法買賣的風險。

2. 物件評論

此物件總價控制在 1300 萬元以內，位於三重核心生活圈，對於預算有限、急需安家或需要一樓便利性的購屋者來說，是一個值得入手的選項。其最大賣點在於生活機能成熟且使用彈性高，非常適合自由業工作者作為住辦合一用途。

然而，您必須正視屋齡老舊與增建潛在風險。購買前強烈建議聘請專業技師進行安全勘檢，並確認增建部分是否合法，以免影響貸款與日後交易。若您對一樓隱私或採光無太大疑慮，且能接受老屋維修成本，此物件能提供較高的居住彈性與性價比。

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證號: (101)登字第206974號

謝明雯
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三重區優質房仲
三蘆優質房仲

我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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