汐止樟樹灣站英郡買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房近SB13樟樹灣站英郡三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：54.61 萬/坪
地址：新北市汐止區樟樹一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：英郡B區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.247 坪 (包含車位面積)
車位坪數：7.16 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1508 元/月
鄰近學校：樟樹國小,樟樹國中
鄰近公園：社區中庭公園
生活機能：忠厚市場,家樂福超市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：包含車位的三房總價約 1488 萬，對於汐止區域來說，是首購或預算有限的家庭較容易負擔的門檻。 2. 格局與裝潢優勢：採邊間設計，採光通風佳。已有全室電線更新及極簡質感裝潢，且為挑高夾層設計，有效增加使用坪數。 3. 社區設施完善：管理費包含公共費用，且電梯已全數更新，近期無需擔心大筆維修基金的負擔。鄰近學校（樟樹國小、國中）及市場，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 28 年，即將邁向 30 年門檻，可能影響銀行核貸年限與利率。 2. 實坪感較小：總坪數 27 坪包含車位，扣除後室內坪數較少，三房格局可能會略顯緊湊。 3. 車位類型：屬坡道機械式車位，需確認機械運作狀況及取放車的便利性，部分買家可能較偏好平面車位。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發價值：緊鄰規劃中的汐東線捷運 SB13 樟樹灣站，未來通車後潛在的房產增值空間可觀。 2. 立即入住：因為已進行裝潢更新，買家可節省裝修成本與時間，適合急需入住或投資出租需求者。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對於接近 30 年屋齡的貸款額度與年限可能會有所限制，需預先確認貸款可行性。 2. 二手流通性：未來轉手時，買方對於屋齡與機械車位的接受度可能成為議價點，影響售屋週期。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合預算有限的首購族。

此物件最大的賣點在於「總價低」且「功能完整」。在汐止地區，包含車位的三房總價若能控制在 1500 萬以下，對於剛起步的家庭相當具吸引力。加上裝潢已更新且無電梯維修基金壓力，短期居住成本低。

然而，購買前必須注意銀行貸款條件，因屋齡已近 30 年，建議先與銀行確認貸款成數與年限。此外，建議親自確認機械式車位的運作狀況及夾層空間的實用性。若交通建設與貸款條件能配合，這是一處高 CP 值、適合長期持有的優質物件。

問與答

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汐止捷運買房

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