228公園厚德國小  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 40 二二八公園精美3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1480 萬
參考單價：57.61 萬/坪
地址：新北市三重區自強路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.69 坪
土地面積：9.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：厚德國小
鄰近公園：228公園
生活機能：永德市場
附近交通：捷運三和國中站厚德國小公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：三重大樓產分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數比佳：總價 1480 萬，單價約 57.61 萬/坪，在區域內屬低門檻，且擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭。生活機能極佳：鄰接 228 公園、永德市場，厚德國小在旁，日常採買與休閒便利。空間優勢：前後陽台設計、有天然瓦斯，且屋內有增建，實際使用坪數可能高于登記坪數。裝潢基礎好：水電已更新，裝潢精美，入住後維修風險較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過老：屋齡達 50 年，結構老化風險較高，未來可能面臨更動或大修。無電梯：位於 5 樓中 3 樓，無電梯對長輩、小孩或推嬰兒車較不友善。缺乏車位：無車位配給，需另尋停車空間，在交通繁忙區域是顯著的缺點。貸款限制：高齡建物可能影響銀行貸款成數或年限，買家需自籌更多款項。
機會 (Opportunities)	重建潛力：土地持分多，若符合危老或都更條件，未來增值空間大。學區需求：鄰近厚德國小，若需考慮子女就學，此房產能提供穩定就學環境。自住剛需：適合預算有限但需要 3 房空間的家庭，能以較低總價進駐三重核心區。
威脅 (Threats)	資產流動性：老舊公寓轉手難度較高，潛在買家群體受限。維護成本：隨著時間推移，漏水、管線老化的維修費用可能增加。政策風險：若未列入都更或危老重建計畫，老舊建物價值可能逐年折損。銀行鑑價：高齡建物可能導致銀行鑑價較低，影響實際購買力與貸款額度。

2. 物件評論

此物件屬於**「高性價比自住型」**房源，但需視買家對屋齡與交通的接受度來決定是否購買。

值得購買的理由： 若您預算有限，卻急需在台北近郊擁有 3 房空間，且對生活機能有高要求（如需要方便就醫、採買或子女就學），此物件是極佳的選擇。50 年屋齡雖然老舊，但水電已更新且格局良好，能滿足長期自住需求，且土地持分高保留了未來可能的增值潛力。

不建議購買的理由： 若您重視房屋保值性、無電梯的爬樓梯不便性，或是強烈需要車位方便通勤，則此物件風險較高。此外，高齡建物可能面臨銀行核貸困難，建議在簽約前先確認貸款成數與額度。

結論： 適合「首購族」或「改善型自住家庭」，不適合純投資客或對高齡建物有疑慮的買方。建議在決定前，可再請專業技師檢查結構安全，並確認該區是否有都更計畫，以評估長期持有風險。

問與答

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三重區優質房仲
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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。

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