厚德國小大智街  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 140 厚德公園收租套房5+6

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1290 萬
參考單價：54.45 萬/坪
地址：新北市三重區忠孝路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：23.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.27 坪
附屬建物面積：2.42 坪
土地面積：7.57 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：厚德國小
鄰近公園：厚德公園
生活機能：永德市場
附近交通：捷運三重國小站厚德派出所站牌
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益穩定：目前全棟 6 間套房滿租中，月收 46,700 元，提供穩定的現金流。 2. 租售比優異：依單價推算，投資報酬率（租金年收/總價）約 4.35%，在房地產市場中屬高標。 3. 生活機能完善：鄰近厚德公園、永德市場及厚德國小，且距離捷運三重國小站僅約 550 公尺，租客來源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 38 年，屬老舊公寓，可能面臨結構安全或管線老舊問題，未來維修成本可能增加。 2. 無電梯：位於 5 至 6 樓之公寓，對於行動不便者或不方便搬運物品者較不友善，亦可能影響未來轉售客層。 3. 單價偏高：參考單價 54.45 萬/坪，對於 30 年以上屋齡的公寓而言，單價並不低，壓低了潛在的資本增值空間。
機會 (Opportunities)	1. 學區租賃需求：鄰近厚德國小，學生家長或租屋族對該區域的長租需求穩定。 2. 租金上漲潛力：若後續能透過裝修或管理優化，月租金收入有微幅上漲空間。 3. 政策配合：若未來社區推動都市更新或耐震加固，建築價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度較高：投資型產品在二手房市場流動性較差，若遇房市空窗期，脫手不易。 2. 利息成本風險：若未來利率持續上升，房貸利息可能侵蝕部分租金利潤。 3. 法令規範風險：套房分租若涉及違章建築問題，可能面臨政府取締或無法繼續出租的風險。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的投資目標

此物件非常適合**「追求穩定現金流、不重視短期價差」**的投資型買家。由於租金收益已達 4% 以上且租約穩定，對於希望以租金抵 mortgage 者來說，是極具吸引力的標的。

然而，若您考量的是**「資產保值與增值」**，則需謹慎評估。屋齡較老且無電梯，限制了未來的轉售客群；加上單價已達每坪 54 萬以上，在老公寓市場中缺乏價格優勢。若您打算長期持有了，並能承受老建築的潛在維護成本，這是一筆可持續產生被動收入的優質資產；但若期待短期內有顯著價差獲利，此物件可能並非最佳選擇。建議在簽約前務必確認所有增建部分是否合法，以及是否有潛在的違章拆除風險。

問與答

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三重蘆洲房產專家

謝明雯(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第206974號

謝明雯
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三重蘆洲房產專家
三重區優質房仲
三蘆優質房仲

我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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