新莊棒球場公寓  新莊買屋 / 新莊買房 - 三重蘆洲房產專家 65 新莊體育園區三樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：47.15 萬/坪
地址：新北市新莊區復興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.71 坪
附屬建物面積：1.82 坪
土地面積：8.94 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中港國小新泰國中
鄰近公園：新莊運動公園
生活機能：聯邦市場
附近交通：新莊體育場站牌
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視需求而定，偏向推薦給特定族群

主要理由： 此物件最大的賣點在於「低樓層的大空間」與「優質的生活機能」，非常適合有小孩或長輩同住的家庭，尤其是對「學區」有明確需求的購屋者。屋主特別強調屋況佳且免整理，這能為買家節省一筆可觀的裝修預算與時間。

然而，您必須考量「52 年屋齡」帶來的潛在問題。這通常意味著銀行貸款條件可能不如新屋優渥，且未來轉手時，無電梯的老公寓市場競爭力可能較弱。如果您對房屋使用年限不敏感，且預算允許承擔未來可能的維修費用，這是一個性價比不錯的選擇；反之，若您更看重社區新穎度、停車便利性或未來資產的快速流動性，建議將此物件列為備選方案，並進一步比對同區域電梯大樓的價格。

問與答

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謝明雯(仲介，收取服務費)

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三重區優質房仲
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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。

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