北屯買房電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 專任!!登陽三房平車高樓視野戶~鄰近好市多!!

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1938 萬 (含車位價)
參考單價：42.3 萬/坪
地址：台中市北屯區南興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登陽一溪雲
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.816 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.819 坪
附屬建物面積：2.804 坪
共同使用：12.151 坪
車位坪數：9.042 坪
其他面積：9.042 坪
樓別/樓高： 15樓 / 8樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢明顯：總價 1938 萬低於周邊類似建案開價 2000 萬以上，單價 42.3 萬/坪，在市場中具有競爭性。 2. 房屋品質與屋況：登陽興建，建商口碑佳；屋齡僅 5 年，近全新狀態，且為一手屋主轉手，無老舊問題。 3. 社區規模適中：總戶數僅 98 戶，屬於小型社區，住戶單純，公設維護壓力較小，隱私性佳。 4. 地理位置優越：位於北屯南興路，鄰近北屯好市多、捷運松竹站，生活機能成熟，交通便利。 5. 格局與車位：3 房 2 廳 2 衛配置寬敞，車位為坡道平面式且鄰近電梯，出入方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與標題落差：標題宣稱高樓層視野戶，但實際樓層為 8 樓（共 15 層），屬於中低樓層，可能無法達到標題所述之開闊視野。 2. 租約關係：目前房屋有租約在身，雖表示可協調，但搬遷過程可能產生時間或金錢成本，需提前規劃。 3. 坪數計算：總坪數 45.8 坪含車位，扣除主建與附屬坪數後，室內使用坪數相對較小，公設比需留意是否過高。 4. 管理費成本：每月管理費 3600 元，屬於中上水平，長期持有需考慮此筆開支。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：北屯區發展日漸成熟，隨著周邊商圈與交通（捷運）進一步完善，房價增值空間可期。 2. 建商增值效應：登陽品牌在市場保值度良好，具備一定的資產韌性。 3. 議價空間：由於價格已低於市場普遍開價，且屋主有出租協調意願，買方仍有進一步議價的潛在空間。 4. 投資回報：若協調租客搬遷後自行使用，或重新出租，在租金行情下可能獲得穩定的租金收益。
威脅 (Threats)	1. 市場供需變化：周邊大樓破百間，新成屋與轉手案供應量可能影響未來轉手價格。 2. 標示誤差風險：標題與實際樓層資訊不一致，需確認是否有其他隱情（如景觀遮挡），以免買後心理落差。 3. 租賃糾紛風險：若租客不願搬遷或遷延時間，將影響屋主自住或另租的時程安排。 4. 經濟環境波動：總價近 2000 萬，若景氣回檔或利率調高，對房貸族而言將增加財務負擔。