※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2647 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 交通極佳：位於松竹雙鐵共構站周邊，步行約 5 分鐘，通勤便利。 2. 空間寬敞：總坪數近 38.5 坪且含車位，室內 19 坪大格局，適合兩房家庭。 3. 採光通風：高樓層邊間，衛浴帶窗，通風性佳且無潮濕疑慮。 4. 生活機能：鄰近松竹商圈及一點利市場，學區為松竹國小及北新國中，穩定性高。 5. 購屋成本：輕裝潢狀態，省卻裝修時間與費用。
劣勢	1. 坪效考量：總坪數雖大但為單衛浴設計，家庭人數多時可能使用不便。 2. 樓層特性：11 樓為頂樓，夏熱冬冷風險略高於中低樓層，需留意防水隔熱狀況。 3. 管理費支出：月管費約 2647 元，對於 10 年屋齡電梯大樓而言略偏高，需評估長期持有成本。 4. 朝向影響：落地窗朝東，午後日照可能較強，室內溫度控制需考量。
機會	1. 價差潛力：松竹站區為台中近期重點發展區域，房價具穩定成長空間。 2. 投資收租：雙鐵交通優勢使其租屋市場需求強勁，適合投資客或自用兼出租。 3. 學區增值：完整且穩定的中小學學區，有利於未來轉手流動性。
威脅	1. 市場波動：整體不動產市場若遇調整，高單價物件可能面臨壓價壓力。 2. 噪音影響：鄰近鐵路車站，部分時段可能有列車進出噪音，需實際感受。 3. 競爭加劇：同區段若有新案或同社區低價釋出，可能影響議價空間。

購買建議：值得優先考慮，視家庭需求定奪

此物件在松竹區域的競爭中具備顯著優勢，主要理由如下：

性價比高：總價 1298 萬包含車位，且總坪數達 38.4 坪，在當前市場下，擁有大坪數含車位的物件相當稀缺，單價 33.77 萬在雙鐵共構區段屬於合理區間。
機能完善：交通（松竹雙鐵）、學區（北新/松竹）、生活商圈（昌平/一點利）三者兼具，自住與保值性俱佳。
格局優化：高樓層邊間設計解決了通風與隱私問題，且保留輕裝潢能節省開支。

主要提醒：若您家中成員較多（需多衛浴）或對頂樓隔熱敏感，建議看屋時特別檢查水電防水及頂樓隔熱狀況。整體而言，對於重視通勤便利性與未來轉手流動性的買家，這是一筆值得投資的標的。