南區買房電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 中山醫旁面河岸大三房室內32坪 ~適合退休養老~

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：29.57 萬/坪
地址：台中市南區忠明南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利山莊
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.122 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.557 坪
附屬建物面積：2.577 坪
共同使用：3.988 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 醫療資源近便：位於中山醫學院旁，退休後對於就醫需求能提供極大便利與安心感。 2. 居住空間寬敞：室內達 32 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，採光面大，適合家族聚會或長者長期居住。 3. 環境與景觀：坐西朝東且有河岸景觀，社區採無障礙設計，對行動不便者友善。 4. 採光與樓層：7 樓為中上層，避開潮濕與噪音，視野開闊且光線充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 33 年，可能面臨管線老舊、外牆修繕或電梯維護等潛在隱憂。 2. 無停車空間：未附車位，若購屋者有使用私人車輛習慣，需依賴公共設施或代客叫車，較不便。 3. 貸款限制：因屋齡較高，部分銀行可能縮短貸款年限，影響購屋者的資金規劃。 4. 管理費雖低：每月 1800 元雖低，但需確認是否因設施老化導致維護頻率低，影響社區品質。
機會 (Opportunities)	1. 銀髮經濟趨勢：高齡化社會需求增加，此類醫療旁、無障礙、景觀佳的住宅需求潛力大。 2. 區域發展：南區生活機能成熟，交通與商圈便利性已定型，適合追求穩定生活品質者。 3. 居住型態轉換：適合從高樓層搬遷至低中層，或將現有較小物件換購為空間更大的退休居所。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老屋加上無車位，未來若需轉手，可能會受到年輕族群或投資客的青睞度較低。 2. 維修成本增加：隨著屋齡增長，社區或房屋本身的維修費用可能會隨著時間逐漸上升。 3. 政策法規：未來若政府針對老屋重建或補救措施出台，需確認社區是否有配合或重建計畫的共識。