北屯買房漢神百貨  北屯買屋 / 北屯買房 - 仁美學區/漢神百貨‼️大毅讚幸福次頂樓精美兩房平車，北屯買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬 (含車位價)
參考單價：46.75 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德十六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大毅讚幸福
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.604 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.967 坪
附屬建物面積：1.525 坪
共同使用：9.108 坪
車位坪數：10.004 坪
其他面積：10.004 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2232 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁美國小、四張犁國中
鄰近公園：潮春公園
生活機能：四平路黃昏市場
附近交通：公車站、74號道、松竹捷運、松竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢顯著：屬於仁美國小學區，對有學齡兒童的家庭吸引力大。 2. 地理位置優越：鄰近漢神百貨商圈、四平路黃昏市場，生活機能成熟。 3. 交通便利：靠近松竹捷運站、火車站及 74 號快速道路，通勤與出行方便。 4. 視野與採光：位於次頂樓，視野開闊且採光明亮，通風性佳。 5. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，且為精美裝潢，買家可省去裝修麻煩，一卡皮箱即可入住。
劣勢	1. 衛浴數量單一格局：僅有 1 個衛浴，對於 2 房家庭而言，早晚尖峰時段可能會有使用動線衝突。 2. 西向採光問題：屋向朝西，夏季午後可能面臨西曬效應，室內溫度較高，可能增加冷氣用電。 3. 管理費支出：每月管理費約 2232 元，對於坪數而言屬於中高價位，長期持有成本需考量。 4. 停車位類型：雖為平面車位，但屬坡道式，若社區停滿車需等待坡道運行，便利性略遜於直梯車庫。
機會	1. 商圈增值潛力：漢神百貨即將開幕，預計將提升周邊房價與租金水準。 2. 交通升級效應：松竹捷運站啟用後，區域聯外交通更便捷，利於資產保值。 3. 社區公設完善：具備全齡化公設與飯店式管理，適合長期自住或出租。 4. 交通便利性：緊鄰快速道路，未來若需轉手或出租，對車族吸引力強。
威脅	1. 房價波動風險：房地產市場存在波動，投資報酬率受整體景氣影響。 2. 轉手流動性挑戰：單衛格局在二胎家庭需求較高的市場上，潛在買家族群可能較窄。 3. 西曬舒適度影響：夏季高溫可能降低居住舒適度，長期看屋需確認隔熱效果。 4. 周邊環境變化：漢神百貨開幕後可能帶來更多人潮車潮，影響居住寧靜度。