北屯買房電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 總太織築稀有釋出採光2+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：34.05 萬/坪
地址：台中市北屯區南興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太織築
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.471 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.032 坪
附屬建物面積：2.65 坪
共同使用：11.136 坪
車位坪數：9.653 坪
其他面積：9.653 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，總太建設品質口碑佳，住屋維護成本低。 2. 空間靈活：室內 22 坪大空間，格局具備 2+1 房潛力，可依據家庭需求彈性調整。 3. 交通便利：鄰近 74 號快速道路及捷運路網（松竹站周邊），通勤效率高，近機捷。 4. 生活機能：周邊擁有好市多、大地商場、全聯及寶雅，日常採買方便。 5. 車位優勢：總價包含坡道平面車位，對車族而言實用性高。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 2 樓（總高 12 樓），恐受樹木遮擋、隱私性及街道噪音影響。 2. 衛浴配置：整屋僅有 1 衛浴，若未來居住人數增加，早晚使用可能產生衝突。 3. 停車類型：車位為坡道平面式，對駕駛技術有一定要求，出入需注意安全。 4. 單價考量：雖然總價含車位，但換算室內單價在該區域屬中高檔次，需衡量預算。
機會	1. 格局改造：現況為 2 房，但空間充裕，未來可隔間為 3 房，增加出租或轉手彈性。 2. 區域增值：隨著台中捷運路網持續完善及北屯區開發，未來房價成長潛力可期。 3. 租金收益：鄰近捷運與大型賣場，具備穩定的租屋需求市場。
威脅	1. 環境干擾：低樓層易受路邊停車、行人或車輛噪音干擾，建議不同時段看屋。 2. 市場波動：升息環境可能影響房貸負擔，且房地產市場未來價格波動存在不確定性。 3. 競爭因素：同社區或附近新案持續釋出，可能影響未來轉手速度。

物件評論

此物件總價 1,480 萬元包含車位，在台中北屯捷運沿線算是具備高性價比的選擇。對於重視生活機能與通勤便利的購屋者來說，鄰近好市多與 74 號快速道路是其主要賣點，且總太建設的公設維持良好，屋況新穎可說是即住即用的優勢。

是否值得購買： 值得列入考慮，但需謹慎評估樓層因素。

主要理由：

地段與機能成熟：生活機能極度便利，交通動線對未來轉手或出租均有幫助。
戶型實用：22 坪空間在 2+1 房設計中極為寬裕，適合未來家庭人口成長的規劃。
注意事項：由於位於 2 樓，強烈建議您在不同時段（特別是夜晚與週末）親自看屋，確認噪音、隱私及通風採光是否符合您的居住感受，若對低樓層環境無負擔，則此物件極具入手價值。