太平買房電梯大樓  太平買屋 / 太平買房 - ?中國醫【璞樹謙里】全新朝南樹孝商圈三房平車無限視野戶?

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1555 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：31.42 萬/坪
地址：台中市太平區育賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樸樹謙里
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.15 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：13.3 坪
其他面積：8.28 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：10 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3945 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：屋齡僅 10 個月，屬於全新交屋狀態，幾乎無需整修，入住成本最低。 2. 社區環境：89 戶單純社區，全為 3-4 房格局，居住者純度高，噪音干擾較少；戶戶邊間，採光與通風條件佳。 3. 地理位置：位於太平區育賢路，鄰近中國醫藥大學 BOT，周邊樹孝商圈生活機能成熟，吃買方便。 4. 實用機能：格局為 3 房 2 衛，適合小家庭；附贈平面坡道車位，解決停車問題；永久棟距確保隱私與視野。
劣勢	1. 價格門檻：參考單價約 31.42 萬/坪，對於太平區來說屬高標價位，總價 1498 萬需評估買方財力。 2. 持有成本：每月管理費 3945 元，對一般家庭而言是一筆固定的額外開銷。 3. 樓層因素：5 樓位於 15 樓大樓的中低段，雖避開了底層的隱私與雜訊問題，但景觀優勢可能不如高樓層，且通風程度視棟距而定。 4. 屋齡細項：雖為新屋，但已非預售狀態，可能已錯過最優惠的預售階段價格，且需確認是否有新屋常見的水電隱患。
機會	1. 區域發展：太平區與中國醫藥大學周邊持續開發中，BOT 開幕後將帶動周邊人潮與商業活動，有助於房價穩健增值。 2. 市場需求：3 房 2 廳 2 衛的實用格局在家庭購屋市場中流動性佳，未來若需轉手，容易吸引有子女的家庭買家。 3. 居住升級：對於目前居住在老舊透天或低樓層公寓的買家，此物件提供了極佳的居住升級機會，尤其強調「無限視野」與「朝南」。
威脅	1. 供給競爭：太平區新成屋供應量若持續增加，可能導致未來轉手時競爭激烈，壓抑漲幅。 2. 市場波動：總價近 1500 萬屬於高價投資，若整體房地產市場調整或升息，將增加房貸負擔與潛在貶值風險。 3. 社區維護：新社區初期管理機制若未穩定，未來公設維護品質可能影響居住體驗與房價表現。