北屯買房透天別墅  北屯買屋 / 北屯買房 - 【市中心絕版稀有】北屯精華區 11米大面寬獨棟別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7980 萬
參考單價：104.35 萬/坪
地址：台中市北屯區安順東十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 3廳 4衛
總坪數：76.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.93 坪
附屬建物面積：5.54 坪
土地面積：104.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地稀缺性高：擁有 104 坪方正地塊，且路寬達 12 米、建築面寬 11 米，在北屯精華區極爲稀有。空間機能強大：格局規劃為 8 房 3 廳 4 衛，適合大家庭或高機能需求。地段潛力佳：位於台中市北屯區安順東十街，屬於成熟精華區，生活機能與保值性相對穩定。重建條件優：土地使用分區為住二，容積率 60/220%，配合屋齡已達危老條件，具備重建或都更的理論潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 44 年，管線與結構老化風險高，可能需投入較多維護或重建成本。交易門檻高：總價 7980 萬，單價約 104 萬，對於僅求現住使用的買家而言，資產負債比壓力較大。停車位未包含：總坪數未含車位，購屋後需自行考量停車問題或增設成本。增建疑慮：三樓為增建物，需確認其合法性，否則可能影響貸款成數或未來改建執照申請。
機會 (Opportunities)	危老重建價差：若執行危老重建，可利用高容積率將現有建築擴增，大幅提升土地坪效與資產價值。資產置換彈性：作為傳世資產，大坪數土地在北屯區具長期保值性，未來市場若轉向土地主導價，此物件受益明顯。資金運用：若資金寬裕，可透過高利貸款規劃重建預算，獲取長期投資報酬率。
威脅 (Threats)	資金流動性風險：高昂的總價可能導致轉手周期較長，流動性不如一般住宅。法令認定風險：增建部分若被認定違建，重建時可能無法全數利用，需預留處理空間。銀團融資限制：高齡建筑可能面臨銀行鑑價偏低或貸款成數降低的狀況，需自行籌措較高比例資金。市場波動：若房地產市場進入調整期，高單價的老舊建築較易受市場信心影響。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或重建規劃，非單純自住首選

此物件對於有「重建規劃」或「土地投資」意向的買家來說，具備相當的吸引力，主要原因在於其稀缺的 11 米大面寬與 104 坪大基地。在北屯精華區，擁有如此方正且寬敞的土地非常難得，且符合危老重建條件，透過重建可大幅提升資產價值與居住品質。然而，對於僅求「買來居住」的買家，建議需持保留態度。

主要考量點有三：第一，44 年屋齡代表結構與設備老舊，若欲維持良好居住狀態，可能需預留數百萬元的重修預算；第二，單價與總價偏高，每坪 104 萬的價格已包含大量土地價值與重建期待，若無法執行重建，持有成本與折舊將相當高；第三，增建合法性必須在簽約前確認，這直接影響未來的改建權益與貸款評估。

若您擁有足夠資金規劃後續重建，且能接受中長期的持有周期，此物件是值得入手的優質資產；若您的目標是即買即住且預算有限，建議考慮新成屋或屋齡較新的轉手住宅，以確保居住安全與財務負擔平衡。