桃園買房專任委託  桃園買屋 / 桃園買房 - 市場獨家!勇敢出價!次頂樓大三房平車，地點超級市中心!~

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：35.7 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城綠色奇跡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.082 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.206 坪
附屬建物面積：3.638 坪
共同使用：10.22 坪
車位坪數：7.018 坪
其他面積：7.018 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1970 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於桃園區慈光街，屬傳統市中心，鄰近中正路商圈、觀光夜市與溫州公園，生活機能極度便利。空間寬敞：總坪數約 50 坪（含車位），室內高達 32 坪，3 房 2 廳格局適合多人口家庭居住。交通便捷：距離國道 2 號約 8 分鐘，往桃園車站或機場捷運潛力區交通動線良好。環境優良：社區外維護佳，屋外綠意盎然，且鄰近永順國小與慈文國中，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 25 年，若申請房貸可能受到貸款年限縮短影響，且需留意管委會未來是否有大整修計畫。頂樓效應：位於 11 樓（共 12 樓）次頂樓，夏季可能有熱度問題，需確認頂樓隔熱效果。車位形式：車位為坡道平面式，雖比電梯車位方便，但若遇雨天或緊急情況，動線仍需多費心。
機會 (Opportunities)	自住價值高：市中心低密度的大坪數透天或電梯大樓房源稀缺，極適合家庭長期自住或長輩同住。保值潛力：隨著桃園都會區建設發展，市中心核心區房源抗跌性通常優於新開發區，適合長期持有。裝修潛力：屋內格局尚佳，透過適度裝修可再次提升居住質感與未來的轉手吸引力。
威脅 (Threats)	流動性風險：老屋在二手市場上的買方接受度可能不如次新屋，未來轉手速度可能較慢。維護成本： 25 年房產需更頻繁檢查水電、管線及防水情況，可能會產生不可預測的維修費用。市場波動：若未來利率持續波動或房市進入調整期，老宅的價格支撐力可能相對弱勢。