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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：49.23 萬/坪
地址：台中市北區柳川東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市摩方NO.2
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：12.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.35 坪
附屬建物面積：0.36 坪
共同使用：7.25 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：115 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於北區柳川東路，鄰近中國醫藥大學，周邊生活機能完善，學區與醫療資源豐富。 2. 價格實惠：總價 638 萬，單價約 49 萬，對於北區新屋而言，屬於合理且具備吸引力的入手門檻。 3. 裝潢完善：全配精裝修，包含家具家電、大金/日立冷氣及洗脫烘機，節省購屋後的裝潢時間與成本。 4. 通風良好：衛浴具備開窗，對於套房而言較少見，能有效改善採光與通風問題。 5. 挑高設計：室內挑高 4 米 2，空間感較一般平層套房寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：不附停車位，在台中市區需額外負擔租車位成本，且居住便利性降低。 2. 樓層偏低：2 樓位於 9 樓建築的底層，可能面臨隱私較低、噪音較大及採光時間較短的問題。 3. 坪數較小：建坪約 12.96 坪，適合單身居住或投資出租，若作為家庭自用空間顯得侷促。 4. 資料衝突：資料顯示屋齡 115 年與預計 115 年 3 季交屋有明顯矛盾（推測為新成屋或預售屋，屋齡欄位可能有誤），需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近中國醫藥學院，學生、教職員及病患家屬對周邊套房租屋需求持續，租金穩定性高。 2. 區域發展：柳川東路沿線持續開發，生活機能逐年提升，長期來看具增值潛力。 3. 投資標的：总价低、租金回報率可能具吸引力，適合剛性需求或首購族作為投資工具。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：當前房貸利率波動，若長期維持高檔，將影響購屋成本與財務規劃。 2. 市場競爭：該區域套房供給量通常較高，未來出售或出租時可能面臨競爭。 3. 交屋時間：預計 115 年 3 季（2026 年）交屋，購屋者需等待一段時間，且期間若遇市場變數可能影響預期。 4. 交易資訊：原始資料中屋齡顯示「115 年」極可能為系統錯誤（應指民國 115 年交屋），需確認建物實際狀態以免誤判。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或單身首購，不建議家庭自購

此物件整體而言是一處具備高投資潛力的小坪數住宅。其最大亮點在於「地段」與「裝潢」，位於北區成熟生活圈且緊鄰中國醫藥大學，確保了穩定的租客源頭。全配精裝修且送家具家電的特性，大幅降低了持有成本，對於希望「即買即收租」的投資者而言，是非常省心的選擇。

然而，若您計劃自住，則需慎重考慮「無車位」與「2 樓低樓層」這兩項缺點。在台中市區，無車位意味著每月的額外支出，而低樓層可能帶來噪音與隱私隱憂。此外，資料中關於屋齡的顯示（115 年屋齡）極有可能是系統錯誤，正確資訊應為民國 115 年（2026 年）交屋的新屋或新成屋，務必在簽約前請經紀人確認房屋實際狀態與相關證照。

總結：如果您尋求一處低总价、高流動性且具備租金保障的資產，此物件值得考慮；若以長期家庭居住為主，則建議尋找空間更大、停車位更完善的產品。