西屯買房電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 專任獨家!!秋紅谷-中港the one 二房二衛+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1736 萬 (含車位價)
參考單價：36.92 萬/坪
地址：台中市西屯區台灣大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中港THE ONE
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.019 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.49 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：12.854 坪
車位坪數：10.045 坪
其他面積：10.045 坪
樓別/樓高： 20樓 / 24樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2 平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3720 元/月
鄰近學校：上安國小、至善國中
鄰近公園：秋紅谷景觀生態公園
生活機能：櫻花黃昏市場
附近交通：公車站、74號道、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：中港 the one

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於西屯區核心，鄰近秋紅谷公園、大遠百百貨、櫻花黃昏市場，生活機能成熟。 2. 樓層與視野：20 樓屬於高樓層，通風採光佳，且為高樓層中少數低密度的大空間。 3. 價格調整：屋主已從 1798 萬降至 1736 萬，且同格局高樓層近期成交價為 1850 萬，目前單價具競爭力。 4. 格局實用：2 房 2 衛 2 廳，室內使用空間超過 20 坪，包含平面車位，適合家庭居住或投資出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與坪數：單價 36.92 萬/坪（含車位），對預算有限的買家來說門檻較高。 2. 屋齡：16 年屋齡，隨著時間推移，公共設施與外牆維護成本可能增加。 3. 管理費用：每月管理費 3720 元，需納入長期持房成本計算。 4. 交通噪音：位於台灣大道三段，雖交通便利，但臨路住宅需評估實際車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 市場低點進場：屋主誠意賣且已降價，可能是市場波動下的入手良機。 2. 租金收益：此區域租賃需求大，若作為投資，租金回報率有潛力支撐。 3. 周邊發展：大遠百與秋紅谷周邊持續繁榮，未來房價支撐力尚佳。 4. 議價空間：參考近期成交價，目前開價仍低於 1850 萬，後續可能仍有談判空間。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：房市景氣若轉冷，高價單價單位的流動性可能變慢。 2. 維修基金：老舊大樓可能面臨社區公共基金不足或大修基金調整的風險。 3. 貸款限制：16 年屋齡可能影響銀行貸額或放款年限，需提前確認自身貸款能力。 4. 車位價值：地下車位價值受市場影響，若未來轉手，車位溢價能力不如土地價值。