蓮潭國中小電梯大樓  善化買屋 / 善化買房 - 台南買房首選 LM南科名門超值雙套房平車台南房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：25.66 萬/坪
地址：台南市善化區西拉雅大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：LM南科名門
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.17 坪
附屬建物面積：1.58 坪
共同使用：19.98 坪
車位坪數：9.5 坪
土地面積：9.05 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：3,825元/雙月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蓮潭中小學、善化國中
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效優異：總價 968 萬包含車位，單價約 25.66 萬/坪，在鄰近南科區域具備一定競爭力。 2. 格局與功能完善： 2 房 2 廳 2 衛，且為雙套房設計，兼具自住隱私與出租便利性。 3. 現狀成熟：屋齡 9 年，屋況通常較新穎；傢俱電器齊全，可直接使用；目前處於滿租狀態，具備立即產能。 4. 社區機能与位置：擁有保全管理與公設（健身房、交誼廳等）；鄰近南科車站與蓮潭公園，生活機能方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法立即入住：目前房屋已出租，若購屋者有自用需求，需等待租約期滿或確認與現有租戶協調。 2. 行政區位因素：位於善化區，雖鄰近南科，但距離台南市區核心仍有距離，通勤時間需考量。 3. 資訊透明度：基本資料未提及管理費金額、屋修基金狀況或租約具體期限，需進一步確認。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益穩定：對於投資客而言，現有租約意味著買進即可開始收租，減少空置期風險。 2. 區域增值潛力：南科持續擴張，帶動周邊置產與租賃需求，長期持有具升值空間。 3. 自購需求匹配：若購屋者為南科族群或附近通勤者，此戶型與價格極適合自住兼資產保值。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：若未來房價回跌，可能影響資產價值。 2. 租賃風險：現有租約若於短時間內終止或退租，將導致短期租金收益中斷。 3. 建築老化趨勢：屋齡將逐年增加，未來賣出時需考量建築折舊對估價的影響。

物件評論

購買建議：值得購買，但需釐清購屋目的。

此物件對於投資客或南科通勤族群來說，是一筆相當優質的資產。主要理由如下：

性價比高： 968 萬總價包含平面車位，且屋齡僅 9 年，在該區域屬於合理區間的價格。
雙套房優勢： 2 衛 2 房且為雙套房設計，非常適合家庭居住或出租給兩對夫妻/單身人士，市場流通性與抗跌性較高。
立即租金產能： 物件目前滿租，意味著買入後可立即產生現金流，減少初期投資成本壓力。

注意事項： 若您計畫買來立即自住，則務必確認現有租約是否約滿在即，或是能否與現租戶協商搬遷事宜。若為長期投資，則此物件在地理位置與硬體條件上，均具備持有價值。建議在簽約前，再向管委會確認管理費及公共基金狀況，以保障未來持有成本。

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