南灣套房  恆春買屋 / 恆春買房 - 屏東買屋賣房賠售搶當墾丁房東

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：65 萬
參考單價：5.46 萬/坪
地址：屏東縣恆春鎮仁愛巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：11.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.03 坪
附屬建物面積：0.91 坪
共同使用：4.96 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入場門檻：總價僅 65 萬，對於預算有限的購屋者而言，壓力極小，適合投資或置產。 2. 持有成本低：每月管理費僅 500 元，長期持有負擔輕。 3. 地段具備度假潛力：位於恆春鎮區，鄰近墾丁，具備觀光與度假需求基礎，易於招攬租戶。 4. 坪效簡單：格局方正的套間設計，空間利用率高，維護容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：民國 83 年完工，屋齡已達 30 年，可能涉及貸款額度受限或未來維修成本高。 2. 格局受限：僅 1 房 1 衛，適用對象多為單身或情侶，缺乏家庭居住彈性。 3. 坪數較小：總坪數 11.9 坪，居住空間相對緊湊，缺乏儲藏空間。 4. 單價分析：參考單價 5.46 萬/坪，在舊大樓中屬於合理但不算特別低廉，需確認實際屋況。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益潛力：墾丁與恆春為熱門觀光地，短期出租（Airbnb 或短租）可能創造穩定被動收入。 2. 資產配置：適合作為退休後的第二住宅，或作為分散投資資產的一部分。 3. 市場補漲空間：若當地房地產市場景氣回升，這類低總價物件往往具有較高的漲價彈性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非住宅區或度假型房產，未來轉手時可能面臨較長的交易週期。 2. 房產老化風險：30 年屋齡的大樓，可能面臨公共設施老舊、修繕基金不足或結構問題。 3. 季節性波動：租賃收益高度依賴旅遊旺季，淡季可能面臨空屋風險。 4. 資訊真實性：廣告強調「賠售」，需警惕是否隱藏房屋瑕疵或產權問題，建議務必詳查謄本與實際環境。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「低总价度假型房產」，適合特定的投資或置業需求，但不建議作為首套自住房產購買。

主要理由如下：

價格門檻極低：65 萬的總價在當前房市環境中極具吸引力，對於希望擁有墾丁區房產或進行小額置產的買家來說，入場阻力很小。
持有與營運成本優異：極低的管理費與小坪數，意味著即使短期出租，淨收益也可能相對可觀；若作為退休度假屋，持房壓力極低。
需謹慎評估屋況與流動性：屋齡已達 30 年，購屋前務必確認房屋漏水、管線等隱憂，並注意銀行對老屋的貸款成數限制。此外，度假型房產的二手流通性通常不如住宅區，建議買家以長期持有（出租或自用）為主，切勿抱持短期炒作心態。

結論： 若您尋求的是「以低資金獲取度假資產」或「長期收租」，此物件值得進一步看屋評估；若您計劃自住且未來有換屋或轉手需求，則需斟酌其老化風險與市場流動性。