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南區中山醫生活圈｜比實價登錄低，百萬裝潢景觀三房，B1好停雙
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.01 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
福田一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：元城千謙苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：69.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.28 坪
- 附屬建物面積：4 坪
- 共同使用：34.44 坪
- 車位坪數：16.56 坪
- 土地面積：7.91 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 20樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙平車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於南區中山醫生活圈的「元城千謙苑」，對於重視生活品質與家庭空間的家庭來說，是一筆相當值得考慮的標的。
購買建議：值得購買
主要理由如下：
- 極具競爭力的大坪數：在 2580 萬的總價下，擁有 69 坪總坪數（含雙車位）及約 35 坪的室內使用面積，單價與空間比在該區域屬於低價水準。將原本的 4 房改造成寬敞的 3 房 2 廳，能大幅提升居住動線與活動空間，非常適合有長輩同住或需要遊戲空間的家庭。
- 稀缺的景觀資源：正對樹仁公園且為永久棟距，在台中市區擁有「森林視野」的住家並不多見。這不僅能提升居住情緒價值，也往往是未來房價穩定的支撐因子。
- 生活機能與停車優勢：緊鄰雙商圈與學校，滿足日常採購與子女學區需求。最特別的是提供「雙平面車位」，在人口密集的南區，這是一項極高的附加價值，能解決多車家庭的最大痛點。
提醒： 鑑於位於 4 樓且面向公園，建議買家實地勘房時特別注意不同時段（平日與假日、白天與夜晚）的噪音狀況，並確認裝潢風格是否符合自家審美，以確保買後無需大動干戈的二次裝潢。
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暱稱：賴志峰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-966218
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13期謙仁 加盟店
經紀業名稱: 佳禾地產有限公司
證號: (110)登字第386180號
台中房屋顧問.賴志峰，0912966218
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