林口三井台北麗都3房  林口買屋 / 林口買房 - 台北房仲小玉林口三井台北麗都3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬
參考單價：48.67 萬/坪
地址：新北市林口區文化二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北麗都B區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.28 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：3.85 坪
土地面積：7.73 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1940 元/月
鄰近學校：麗林國小
鄰近公園：麗林福德公園
生活機能：全聯超市
附近交通：A9林口捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限但重視生活機能與交通的購屋者而言，值得列為優先觀看的選項。

主要理由如下：首先，該物件位於林口核心區域，靠近 A9 捷運站與三井 Outlet，且為學區房，生活與通勤便利性極高，單價在該區域內具有明顯優勢。其次，3 房 2 廳 2 衛的格局搭配邊間採光與低公設比，極具實用價值，適合剛置產的小家庭自住或作為投資置產。

然而，買方需特別注意兩點風險：一是32 年屋齡可能面臨銀行貸款年限縮短的挑戰，建議事前確認貸款成數與條件；二是無車位將增加每月的固定支出。若買方能接受老屋裝修成本或預算內包含車位規劃，且經銀行評估可正常貸出，此物件在投資報酬率與居住便利性上均具吸引力。

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證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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