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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：35.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
興隆街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東泰花園第三期
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.078 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.642 坪
- 附屬建物面積：3.657 坪
- 共同使用：4.779 坪
- 土地面積：3.37 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合預算有限的首購族或尋求穩定租金報酬的投資客，但若作為長期自住的大家庭則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段與價格優勢明顯：位於建商生活圈且鄰近美術館，交通便利，850 萬總價在該區域具備一定競爭力，尤其擁有採光佳、雙廳的實品屋型態。
- 屋齡為最大隱憂：30 年屋齡意味著未來的維護成本可能較高，且銀行放款條件可能受限，需確認自身貸款能力與社區公設金狀況。
- 無車位影響未來流通：若您有車輛需求，需考慮停車成本；若未來欲出售，無車位可能會縮小潛在買家範圍，進而影響轉手速度。
結論： 若您的主要考量是自住舒適度與長期持有風險，建議仔細評估修繕預算；若是看重租金收益或短期過渡，此物件在地段與價格上具備相當的吸引力。
問與答
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黃崇恩(仲介，收取服務費)
暱稱：黃崇恩
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房仲電話：0970-520814
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經紀業名稱: 興陽不動產股份有限公司
證號: (113)登字第480544號
美術館買房賣房 黃崇恩 0970520814
您好！我是您親切的房仲夥伴，專注於高雄美術館附近的房地產市場。我深信，誠實與負責是每位房仲最基本的素養，因此我始終以透明和真誠的態度對待每一位客戶。而憑藉我的專業知識與豐富的稅務以及房價評估經驗，我能為您提供最佳的建議，讓您在購屋或售屋過程中無後顧之憂。
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