永大夜市商圈電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 台南電梯社區專★永大路二段明亮採光３房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：16.75 萬/坪
地址：台南市永康區永大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.913 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.286 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.64 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
鄰近學校：永康國中小
鄰近公園：探索公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 568 萬，單價約 16.75 萬，對於台南永康區電梯三房社區而言，價格具吸引力。 2. 生活機能完善：鄰近永康火車站、永大路商圈及傳統市場，交通與購物便利。 3. 學區優勢：鄰近永康國小及永康國中，適合重視子女教育的家庭。 4. 低管理費：每月 1300 元的管理費，長期持有成本低於同區新大樓。 5. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局，符合多人口家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：32 年屋齡，可能面臨設備老化問題，且銀行貸款審核可能較嚴。 2. 頂樓風險：位於 7 樓之頂樓，夏季可能較熱，且老舊建築需留意屋頂防水與漏雨疑慮。 3. 需整修：標示屋況需整理，現況交屋，意味著需額外編列裝潢與修繕預算。 4. 無車位：坪數不含車位，若家庭有兩輛車以上需求，需自行尋找周邊停車位。 5. 安保時間：管理室僅上班 7 點至 19 點，夜間門禁安全依賴門鎖或監視器。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：整修後可依據個人喜好重新規劃，提升居住舒適度與價值感。 2. 區域發展潛力：永康區鄰近台南科學園區，就業人口穩定，長期出租或保值性尚可。 3. 低門檻入場：對於預算有限但需要三房空間的購屋者，這是進入該區域的優質選擇。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：隨著房齡增長，未來轉手可能不如新案受歡迎，頂樓單位尤其需注意。 2. 維修基金不足：老舊社區若未預留充足公共基金，未來公共設施（如電梯、管線）大修可能需高額分攤。 3. 噪音影響：永大路為主要幹道，部分窗戶可能受車流噪音影響，需親身確認隔音效果。

物件評論

此物件適合「預算有限但重視地段與生活機能」的購屋者。

理由如下：

價格與位置權衡：568 萬的總價在永康區購買電梯三房，單價合理，且鄰近學校與火車站，對於通勤族或學區需求者而言，地理位置是最大亮點。
隱含成本考量：屋況需整理且為頂樓，建議您務必將「整修預算」與「頂樓防水檢查」納入決策重點。若整修預算充足（建議預留 50 萬以上），此房產性價比將大幅提升。
持有成本優勢：低廉的管理費與較高的採光面，長期居住成本較低，但需注意夜間安全管理。

建議： 若您能接受老屋翻新且願投入部分資金改善居住環境，這是一張值得入手的門票；若您追求全新房產或完全免維護，則建議考慮其他新成屋選項。