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淡水新市鎮買屋 蒙德里安3+1房,邊間+露台
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3650 萬 (含車位價)
- 參考單價:38.53 萬/坪
- 地址:
新北市
淡水區
沙崙路一段
地圖
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- 社區:蒙德里安
- 格局: 3+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:94.73 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:43.42 坪
- 附屬建物面積:10.42 坪
- 共同使用:24.83 坪
- 其他面積:16.06 坪
- 土地面積:11.58 坪
- 樓別/樓高: 11樓 / 22樓
- 屋齡:8 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:5217 元/月
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:淡海國小
鄰近公園:公7公園
生活機能:家樂福 全聯
附近交通:濱海沙崙輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹







地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 產品條件優異:邊間格局搭配露台,居住隱私性與採光通風較佳;3+1 房設計空間彈性大,適合多代同堂或居家辦公需求。 社區品質高:屋齡僅 8 年,屬新大樓標準;擁有千坪中庭、挑高大廳與會館泳池,生活品質與休閒機能佳。 交通與配套:鄰近淡海輕軌濱海沙崙站,通勤便利;周邊有家樂福、全聯及公 7 公園,生活機能完整。 車位配置:總價包含坡道平面車位,省去額外購置車位成本,且提升轉手便利性。 |
| 劣勢 | 持有成本:每月管理費 5,217 元,相較於普通住宅略高,需考量長期預算負擔。 通勤距離:步行至輕軌站約需 6-8 分鐘,並非真正的一房兩街,雨天或不便時需考量。 房價門檻:單價近 39 萬/坪,在淡水新市鎮屬中高價位,首購族可能需較高的總價籌措能力。 |
| 機會 | 區域發展:淡海新市鎮人口持續流入,長期居住價值穩健。 交通增值:隨著淡海輕軌路線擴充與運量提升,交通優勢可能進一步轉化為房價支撐。 轉手潛力:次新大樓結合邊間露台與車位,在二手市場上具獨特吸引力,易吸引改善型買家。 |
| 威脅 | 市場波動:房地產市場受景氣與利率影響,若遇到回檔,高單價物件可能面臨調整風險。 供給競爭:新市鎮新案與老屋供給量大,若未來大量新宅入列,可能影響此區房價漲幅。 維護成本:高管理費意味著社區維護標準高,若未來管理不善或設施老舊,將影響居住體驗與房價。 |
物件評論
購買建議:適合追求生活品質與長期持有的購屋者
此物件整體而言值得購買,主要理由如下:
- 居住體驗佳:邊間帶露台與 3+1 房格局,加上 8 年次新大樓與高規格社區設施(泳池、中庭),對於重視隱私與生活質感的家庭來說,是極佳的選擇。
- 資產安全性:包含車位且屋齡短,在二手市場較具流通性。淡海輕軌的通勤優勢能支撐長期居住需求,適合打算長期持有者。
- 成本考量:雖然每月管理費較高且單價不低,但換取的是高水準的社區環境與低樓層壓迫感(11 樓),若家庭預算能負荷,其性價比在淡海區域屬於上乘。
建議您在決定前,可進一步確認輕軌未來動線規劃與周邊新成屋的價格趨勢,以確認是否符合您的投資預期。若主要目的是自住且預算充裕,這是一個相當不錯的提升生活品質的選項。
問與答
淡水新市鎮買屋
淡水新市鎮買屋
羅雅文(仲介,收取服務費)
暱稱:羅雅文
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0910-565235
訂閱:1 (加入)淡水微笑濱海 加盟店
經紀業名稱: 富貴之家房屋開發服務有限公司
證號: (110)登字第401874
淡水新市鎮買屋 羅雅文 0910565235
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