濱海沙崙輕軌站  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水新市鎮買屋蒙德里安朝南稀有精裝三改二有車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：37.51 萬/坪
地址：新北市淡水區沙崙路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蒙德里安
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.95 坪
附屬建物面積：4.93 坪
共同使用：14.2 坪
車位坪數：6.9 坪
其他面積：6.9 坪
土地面積：6.86 坪
樓別/樓高： 14樓 / 22樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2705 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台北海洋科技大學淡海國小
鄰近公園：公7公園
生活機能：全聯
附近交通：濱海沙崙輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與格局：朝南採光佳，14 樓高樓層視野開闊；屋主投入重金裝潢（如石材電視牆、IH 爐具等），省卻翻修時間與成本。生活機能完善：鄰近濱海沙崙輕軌站，交通便捷；社區公設豐富（泳池、健身房、廚藝教室等），且近淡海國小及海洋科大。停車便利：包含平面車位，對通勤家庭為重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	坪數計算方式：總價含車位後單價看似合理，但實際居住空間需扣除車位面積，需注意坪效比與總價承受度。格局調整風險：由三改二格局，雖增加客廳寬敞度，但對重視臥室間數的買家可能缺乏吸引力，轉手時部分買家偏好原始格局。管理費支出：每月 2705 元的管理費在一般套房或兩房產品中屬中高檔次，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：淡水新市鎮持續建設中，輕軌通車後生活圈已成形，未來若有更多商業配套進駐，房價有支撐力。稀缺性優勢：在該區域內，擁有「高樓層、朝南、精裝帶車位」的產品相對稀有，易吸引特定族群（如首購改善族或退休族）。租金收益潛力：鄰近學校與輕軌站，若未來不自住改為投資出租，承租對象穩定。
威脅 (Threats)	市場流動性：淡水區新成屋供給量大，二手市場競爭激烈，轉手時可能面臨議價空間縮小。屋齡增長：目前屋齡 9 年，再過幾年即突破 10 年大關，部分貸款或買家對屋齡敏感度會增加。裝修偏好差異：屋主個人化的裝潢風格（如金色山脈石材）雖豪華但較難讓每位買家接受，可能需額外花費用以翻新。