淡水行政中心輕軌站  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水新市鎮買屋文學苑行政中心站3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：31.03 萬/坪
地址：新北市淡水區中山北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文學苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.7 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：13.5 坪
車位坪數：11.5 坪
其他面積：11.5 坪
土地面積：7.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2800 元/月
鄰近學校：新市國小
鄰近公園：淡水運動公園
生活機能：家樂福
附近交通：行政中心輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1598 萬包含車位，單價約 31 萬/坪，在淡水新市鎮核心區、屋齡僅 4 年的條件下，價格具競爭力。格局與機能完善：三房二廳兩衛的戶型設計符合一般家庭需求，管理費每月 2800 元對於 51.5 坪而言非常便宜，居住負擔低。生活便利度佳：坐落於行政中心生活圈，步行即可到達輕軌站、家樂福及運動公園，交通與採買機能一應俱全。社區品質：一層兩戶的梯戶比意味著私密性較高且電梯等待時間短，住戶素質較易管控。
劣勢 (Weaknesses)	停車方式考量：車位為昇降平面式（堆疊式），相比傳統地面或機械停車，取車時間可能較長，且需配合系統運作，若遇故障則影響使用便利性。樓層視野：位於 13 樓建築的 4 樓，屬於中低樓層，相較高樓層而言，採光與視野開闊度可能受限，且受周邊環境噪音影響機會較大。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：淡水新市鎮持續完善中，淡海輕軌運量穩定成長，長期來看有助於維持房價韌性。租賃需求穩健：鄰近國中小學與捷運/輕軌站點，對於在台北工作或重視子女教育的租屋族群有吸引力，保值與轉手潛力佳。
威脅 (Threats)	供給量競爭：淡水新市鎮待售物件較多，社區間競逐激烈，若遇房市下修周期，可能影響短期漲幅。交通接駁限制：主要依賴輕軌與公車進入台北市區，通勤時間相較台鐵或捷運沿線略長，對於需頻繁往來大台北的買家需評估時間成本。

物件評論

此物件適合追求高居住品質、重視生活機能且為自住用途的買家購買。主要理由在於其價格在同區域新成屋中具明顯優勢，特別是包含車位的總價與極低的管理費，大幅降低了持有成本。加上 4 年屋齡意味著初期維修壓力小，社區環境也單純，對於家庭居住來說是非常安心的選擇。建議若您不介意樓層高度與停車方式的使用習慣，此標的具備相當高的入手價值。