濱海義山站  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水新市鎮買屋巴洛克天藝法式典雅三房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2296 萬
參考單價：36.79 萬/坪
地址：新北市淡水區濱海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天藝
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：62.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.64 坪
附屬建物面積：5.02 坪
共同使用：14.58 坪
車位坪數：13.17 坪
其他面積：13.17 坪
土地面積：9.61 坪
樓別/樓高： 6樓 / 18樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：4639 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：公7公園
生活機能：全聯
附近交通：濱海義山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利與生活機能：鄰近淡海輕軌濱海義山站，適合通勤者；周邊有淡海國小及全聯超市，日常生活便利。 2. 居住規格良好：三房雙衛設計實用，且屋內坪數包含車位，總坪數達 62.41 坪，空間規劃寬敞。 3. 社區設施豐富：宣稱擁有游泳池、SPA 及健身房等休閒設施，適合追求生活品質的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：每月管理費約 4,639 元，相較同區域物件略高，長期持有會增加經濟負擔。 2. 屋齡與風格限制：屋齡已達 10 年，部分硬體可能需檢視；巴洛克風格裝修或社區設計較為獨特，未來轉手時可能受買家喜好影響。 3. 地段潛在風險：位於淡水濱海路二段，需特別注意地勢低窪可能的淹水風險。
機會 (Opportunities)	1. 新市鎮成熟度提升：隨淡海新市鎮開發漸趨完善，生活機能與交通便利性有望持續優化，利於自住舒適度。 2. 投資收租潛力：結合輕軌交通與休閒社區定位，若位於台北通勤圈內，有機會吸引外資或長住型租客。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量大：淡海新市鎮新案供應量持續存在， resale（轉手）市場競爭可能激烈。 2. 設施維護狀態不確定： advertised 的度假式會館設施若未來管理不善，容易造成折價或居住品質下降。 3. 房價波動風險：房市總體走勢若趨緩，高單價物件的回本週期可能較長。