濱海義山站
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淡水買房
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淡水新市鎮買屋 巴洛克天藝法式典雅三房雙車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2296 萬
- 參考單價:36.79 萬/坪
- 地址:
新北市
淡水區
濱海路二段
地圖
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- 社區:天藝
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:62.41 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:29.64 坪
- 附屬建物面積:5.02 坪
- 共同使用:14.58 坪
- 車位坪數:13.17 坪
- 其他面積:13.17 坪
- 土地面積:9.61 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 18樓
- 屋齡:10 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:4639 元/月
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:淡海國小
鄰近公園:公7公園
生活機能:全聯
附近交通:濱海義山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹



















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利與生活機能: 鄰近淡海輕軌濱海義山站,適合通勤者;周邊有淡海國小及全聯超市,日常生活便利。 2. 居住規格良好: 三房雙衛設計實用,且屋內坪數包含車位,總坪數達 62.41 坪,空間規劃寬敞。 3. 社區設施豐富: 宣稱擁有游泳池、SPA 及健身房等休閒設施,適合追求生活品質的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 持有成本較高: 每月管理費約 4,639 元,相較同區域物件略高,長期持有會增加經濟負擔。 2. 屋齡與風格限制: 屋齡已達 10 年,部分硬體可能需檢視;巴洛克風格裝修或社區設計較為獨特,未來轉手時可能受買家喜好影響。 3. 地段潛在風險: 位於淡水濱海路二段,需特別注意地勢低窪可能的淹水風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 新市鎮成熟度提升: 隨淡海新市鎮開發漸趨完善,生活機能與交通便利性有望持續優化,利於自住舒適度。 2. 投資收租潛力: 結合輕軌交通與休閒社區定位,若位於台北通勤圈內,有機會吸引外資或長住型租客。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域供給量大: 淡海新市鎮新案供應量持續存在, resale(轉手)市場競爭可能激烈。 2. 設施維護狀態不確定: advertised 的度假式會館設施若未來管理不善,容易造成折價或居住品質下降。 3. 房價波動風險: 房市總體走勢若趨緩,高單價物件的回本週期可能較長。 |
物件評論
是否值得購買:視需求而定,建議謹慎考慮。
此物件適合預算充足、重視社區休閒品質且以長期自住為導向的買家。其主要吸引力在於包含車位的大坪數三房格局,以及淡海輕軌帶來的通勤優勢與鄰近學校的便利。然而,高昂的管理費及老舊風格可能造成的未來轉手難度,是需要優先考量的缺點。
主要理由: 若您計畫長住並重視社區設施的使用頻率,此屋能提供優質生活體驗;但若您以投資保值或短期資金周轉為考量,建議再對比同區域高流通性物件,並務必實地確認淹水區位及公共設施維護狀況,以免影響未來居住安心度。
問與答
淡水新市鎮買屋
淡水新市鎮買屋
羅雅文(仲介,收取服務費)
暱稱:羅雅文
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0910-565235
訂閱:1 (加入)淡水微笑濱海 加盟店
經紀業名稱: 富貴之家房屋開發服務有限公司
證號: (110)登字第401874
淡水新市鎮買屋 羅雅文 0910565235
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