東區南紡東  東區買屋 / 東區買房 - 東區臨南紡裕農路收租黃金店面永康大樓房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：40.57 萬/坪
地址：台南市東區裕農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：36.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.42 坪
附屬建物面積：0.26 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：55 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：復興國小復興國中成功大學
鄰近公園：裕聖公園關聖公園精忠公園
生活機能：虎尾寮零售市場富農商圈南紡購物中心
附近交通：仁德交流道永康交流道
面臨路寬：約6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議

此物件較為適合以「投資收租」為首要目標的買家，或是預算充足並有意愿進行大規模翻新、兼具商住功能的買家。若您主要規劃為「單純自住」，則需要格外審慎，建議優先考量其他屋齡較新或住宅用地的物件。

主要理由

地段與收益潜力：位於東區核心且鄰近南紡與大學，商業與租賃需求穩定，若作為投資標的，租金回報率與增值空間相對明確。
老屋與商用地風險：55 年的屋齡代表未來維修保養的隱憂，加上商業用地的稅負較高且貸款條件較住宅嚴格，初期投入與持有成本需納入精算。
空間與硬體限制：雖然格局為 3 房 1 廳，但整體坪數僅 36.68 坪且無車位，若為家庭長期居住，需確認是否符合實際生活動線與停車需求。

問與答

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永康大樓房價

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經紀業名稱: 台南府不動產經紀有限公司

證號: (111)登字第419865號

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