商60透天安南區  安南買屋 / 安南買房 - 安南臨商60海佃路大面寬黃金店面永康大樓房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2950 萬~~2930 萬
參考單價：43.11 萬/坪
地址：台南市安南區海佃路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 5衛
總坪數：67.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.62 坪
附屬建物面積：2.35 坪
土地面積：34.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：海佃國小海佃國中
鄰近公園：理想社區
生活機能：北安利多黃昏市場樂成市場
附近交通：鄰近國道8號
面臨路寬：約8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性：位於海佃路主幹道，鄰近國道 8 號交流道，通勤便捷。空間格局優異：整棟透天 3 樓，共 5 房 5 衛，適合多代同住或隔間使用。用途彈性高：住商用性質，可作為經營店面或自住兼商辦。生活機能完善：鄰近黃昏市場、樂成市場及學校，日常采買與子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	價格較高：總價近 3,000 萬，單價約 43.11 萬/坪，在安南區屬高標價位。屋齡已舊：30 年屋齡，可能涉及老舊管線或需大規模翻新。缺乏車位：總坪數未包含停車空間，對於擁有車輛的家庭或商業用途是明顯短板。維護成本：整棟管理與維護費用相對於普通公寓較高。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：臨近商 60 用地且為黃金店面，租金收益可能高於一般住宅區。區域增值空間：隨安南區開發持續，海佃路沿線仍有價值提升潛力。自用兼營業：對於需要「住店一體」的屋主，能省下雙重租購成本。
威脅 (Threats)	流動性風險：高單價物件在市場波動時可能較難快速脫手。法規限制：商業區使用可能有噪音或環保規範，需確認實際營業類型是否受限。同業競爭：若用作店面，需考量周邊是否有相似性質之新建物造成競爭。

物件評論

購買建議：視需求而定，適合投資或多功能自用者。

此物件最大的吸引力在於「住商用」的彈性與黃金路段位置，對於需要將店面與家庭居住結合的買家來說，能有效降低租購雙重成本。然而，30 年的屋齡代表您可能需預留一筆整修預算，且缺乏車位是相當明顯的缺點，若您依賴車輛通勤或未來有置產需求，可能會感到不便。

總價接近 2,930 萬在安南區屬高端投資標的，建議您先確認實際租金回報率是否能支撐持有成本，並請專業技師進行老舊管線與結構檢查。若您的目標是追求現金流或長期自持開發潛力，這是一個值得考慮的機會；若僅求一般家庭居住且重視房舍新度，則可能需再斟酌其他選項。

問與答

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永康大樓房價

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