高鐵沙崙  關廟買屋 / 關廟買房 - 關廟稀有雙面臨路面寬6米黃金店面永康大樓房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：28.5 萬/坪
地址：台南市關廟區文衡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：83.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.35 坪
附屬建物面積：5.15 坪
土地面積：50.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立關廟國小國中市立關廟國中
鄰近公園：關廟森林公園
生活機能：關廟市場、全聯福利中心
附近交通：高鐵關廟交流道
面臨路寬：約12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高價值、高風險」的投資型住宅，對於不同的購屋目的，建議策略有所不同。

是否值得購買： 對於追求穩定自住的家庭來說，此物件風險偏高，不建議購入；但若您具備相關法律知識或資金彈性，尋求高租金回報率的投資買方，則值得進一步調查後考慮。

主要理由：

法律權責待釐清： 最核心的風險在於「3 樓為增建部分」與「30 年屋齡」。若增建物未納入產權登記，未來可能面臨政府取締拆除的風險，且銀行房貸審核可能會因此受限或要求提高自備款比例。建議務必查閱最新謄本與建築執照確認合法性。
價格與價值評估： 參考單價 28.5 萬/坪對於關廟區 30 年舊屋而言不便宜，買方需確認此單價是基於地段價值還是包含未來開發紅利。若無法透過商業用途帶來穩定租金回收，將難以支撐此總價。
地段潛力： 儘管有建築風險，但雙面臨路且鄰近高鐵特區與商場的地理位置確實優異，若能解決增建問題，其流通性與租金收益在當地市場將具備競爭力。

建議您將「增建合法性確認」與「貸款評估」列為買房前的首要檢查事項。

問與答

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