9大透天  善化買屋 / 善化買房 - 善化高投報店面現成收租9房大透天<永康大樓房價>

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：45.48 萬/坪
地址：台南市善化區青年路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 1廳 8衛 3陽台
總坪數：58.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.06 坪
附屬建物面積：3.87 坪
土地面積：31.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立善化國小市立善化國中
鄰近公園：善化體育公園、牛墟公園、善化公六公園
生活機能：善化區公有零售市場、善化黃昏市場
附近交通：善化火車站善化轉運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「投資型」資產，對於尋求穩定現金流的購屋者而言，是一個值得仔細評估的選擇。主要推薦理由在於其「高投報」與「成熟商圈」的雙重優勢，特別是有現成租約與 9 房配置，能快速產生穩定收益，且價格相對於鄰近永康區具備競爭力。

然而，潛在風險也不容忽視。屋齡接近 30 年意味著持有成本可能上升，且明確記載的「增建部分」是購屋決策中的關鍵變數，可能涉及產權瑕疵、貸款難度高或未來稅務問題。

結論：如果您是投資客，且能接受房屋老舊與增建的法律風險，此物件具備長期收租價值；若是尋求自住或對產權安全性要求極高，則建議優先考察增建部分的合法性與拆除風險，或考量屋況更新的其他標的。

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