善化樂樂南科全新屋  善化買屋 / 善化買房 - 善化樂樂南科全新屋超讚高景觀平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：32.26 萬/坪
地址：台南市善化區茄拔地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂樂南科
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：29.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.4 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：7.11 坪
車位坪數：6.76 坪
其他面積：6.76 坪
土地面積：8.36 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1F-74
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1789 元/月
管理描述：依管理委員會公告為主(管理委員會尚未成立)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立茄拔國小市立善化國中善化高中
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：善化黃昏市場、全聯福利中心、善化區農會
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：取決於您的居住需求，對於「南科通勤族」與「首購族群」高度推薦。

主要理由如下：

此物件提供了一個極具吸引力的進場價格（含車位），對於預算有限但希望持有全新屋品質的買家來說，性價比相當高。其最大的賣點在於交通位置與生活機能的平衡，非常適合在南科或台南市區工作、需要每日往返的人群。

不過，由於坪數僅 30 坪上下且為 2 房設計，並不適合長期與多代同堂居住的家庭。若您是以兩人世界或小家庭為主軸，並能接受頂樓可能帶來的夏季隔熱考量（新成屋風險較低），這將是一個非常穩定且舒適的落腳處。建議若購買時可再確認頂樓防水保固條款，以安心置產。

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