※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：59.6 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北園街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：28.187 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.187 坪
- 土地面積：27.966 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立大光國小 市立成功國中 聖功女中
鄰近公園：元寶桂花公園、長榮公園、開元振興公園
生活機能：台南開元零售市場、好市多、萬家福
面臨路寬：約6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立大光國小 市立成功國中 聖功女中
鄰近公園：元寶桂花公園、長榮公園、開元振興公園
生活機能：台南開元零售市場、好市多、萬家福
面臨路寬：約6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資導向」或「預算有限但需多房間」的購屋者具有相當吸引力，但對於追求保值與新穎度的買家則需謹慎評估。
值得購買的理由： 主要優勢在於其獨特的 4 房 5 衛格局配合開元商圈地段，若能成功經營民宿，極有望創造優於一般住家的租金報酬率。此外，周邊學區與公園資源豐富，自住需求亦穩固。
建議考量因素： 單價接近 60 萬/坪對於 50 年屋齡略顯高昂，且缺乏車位將降低自住便利性。購買前務必確認「翻新」的具體範圍與結構安全狀況，並預留後續維護預算。若您能接受老屋特性並善用其民宿潛力，此標的可列入優先考察清單；反之若以長期資產增值為主，建議多比較同區新成屋或較新屋齡之透天。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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沈恬嘉(仲介，收取服務費)
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