「專」楠梓三房  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 「專」楠梓三房小爬樓梯屋況採光佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~480 萬~~430 萬
參考單價：21.13 萬/坪
地址：高雄市楠梓區元昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：20.352 坪 (不含車位面積)
附屬建物面積：20.352 坪
土地面積：7.502 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立加昌國小市立國昌國中高雄大學
鄰近公園：後昌兒童公園、右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場、全聯福利中心、家樂福
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 430 萬，參考單價約 21 萬/坪，對預算有限的購屋者門檻低。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛之配置，雖為小坪數但機能齊全，適合大家庭或投資出租。 3. 交通便捷：鄰近楠梓車站及交流道，通勤往北高雄甚為方便。 4. 採光屋況佳：位於 3 樓且說明屋況良好，減少初期裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 44 年，建物結構與管線可能需關注老化風險。 2. 無電梯設計：5 樓老舊公寓，位於 3 樓對高齡者或幼童居住可能稍顯吃力。 3. 未含車位：總坪數不計車位，周邊停車問題需自行評估。 4. 空間較小：20 多坪的空間要容納三房兩廳，生活空間感可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近學校與學區需求穩定，低總價公寓易於出租。 2. 區域發展：位於楠梓德民商圈生活圈，近公園與夜市，生活機能持續完善。 3. 改造彈性：屋況佳代表無需大動干戈，可依個人喜好進行裝潢調整。
威脅 (Threats)	1. 資產價值波動：老舊公寓在市場上流通速度較慢，可能影響未來轉手週期。 2. 維修成本增加：隨屋齡增長，公共修繕基金或突發的管線、外牆整修費用可能上升。 3. 選才客群受限：無電梯老宅較難吸引新世代買家或家庭客，轉手對象較窄。

2. 物件評論

此物件對於**「首購族」或「投資型買房者」**而言具有相當的吸引力，但需注意長期居住品質與後續維護成本。

值得購買的理由： 首先，在楠梓區能以 430 萬的總價取得三房兩衛的格局，並鄰近學校與德民商圈，CP 值相當高。交通便利性亦是加分項，非常適合在附近工作或是需要依賴鐵路通勤的家庭。此外，屋況採光良好意味著入住初期能節省一筆裝潢預算。

主要考量風險： 買房者必須對「老舊公寓」有心理準備。44 年的屋齡與無電梯的設計，未來若家中有長者或小孩活動，3 樓的爬樓梯可能會有不便之處；同時，也需預留一筆房屋維修基金以應對老建築可能產生的管線老化問題。

總結建議： 若您購屋目的是為了穩定資產、投資收租或作為家庭第一套房進階居住，且能接受無電梯的老舊公寓特性，此物件是具備入手價值的選擇；但若您的需求包含對電梯依賴較高、或是追求保值流通性極佳的新建案，則可能需要再斟酌比較。

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