永康中華商圈平面車位  永康買屋 / 永康買房 - 永康中華商圈平面車位捷運站裝潢屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬 (含車位價)
參考單價：36.67 萬/坪
地址：台南市永康區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成功家園
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：22.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.09 坪
共同使用：3.87 坪
其他面積：8.35 坪
土地面積：3.65 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1-5
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：五王國小台南高工南臺科技大學
鄰近公園：六合公園忠孝運動公園
生活機能：尚青黃昏市場崑山菜市場兵仔市家樂福
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：坐落永康核心商圈，鄰近兵仔市、家樂福及中華夜市，日常採購極其便利。 2. 學區與交通：鄰近五王國小與多所高職/大學，租賃客源穩定；臨近永康交流道，通勤台北或高雄均方便。 3. 價格效益：總價約 818 萬包含平面車位，單價 36 萬在該區域性價比尚可。 4. 格局與裝潢： 2 房 2 衛實用度高，且標榜新屋裝潢，省卻大量裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡：已達 35 年，屬老舊建物，未來可能面臨維修費用增加或銀行核貸困難。 2. 樓層環境：位於 2 樓，雖非頂樓或一樓，但低樓層可能較易受噪音干擾或隱私較低。 3. 電梯未明：資料未標示是否有電梯（7 樓建築若無電梯則需爬樓梯），對高齡者或帶小孩家庭不便。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：周邊學校眾多，對於學生、教職員租屋需求旺盛，投資收租潛力佳。 2. 區域發展：鄰近南紡購物中心與未來捷運路網規劃，中長期房價支撐力尚可。 3. 購屋時機：總價門檻低，適合首購族或投資客以較低成本進入核心生活圈。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對 35 年屋齡房屋可能降低貸款成數或年限，影響資金調度。 2. 流動性風險：同區域新案若推出時，此老舊社區的轉手速度可能會受到市場偏好影響。 3. 維護成本：老建物需定期檢查水電管線、防水與消防設施，潛在隱修成本不可忽視。

物件評論

購買建議：值得關注，但需視自身需求評估

此物件對於**「首購族」或「投資收租者」**來說，是一筆性價比相當高的選擇。主要理由在於其總價門檻友善，且包含車位，位於永康生活圈的核心腹地，生活機能與學區優勢明顯，未來轉手或出租均具備一定的基本面支撐。

然而，作為買房者必須注意的風險點是35 年的屋齡。這意味著您可能需要面對較高的房屋維護成本，以及在向銀行申貸時，核貸成數或年限可能會受限。此外，建議您實地確認該社區是否有電梯以及建築結構現況（如壁癌、管線老舊問題）。若您能接受老宅特性並重視地段便利性與租賃效益，這是一個值得入手的物件；反之，若追求新穎居住品質或無預算空間處理老屋修繕，則需再斟酌。

問與答

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永康大樓房價

沈恬嘉(仲介，收取服務費)

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