安南區遠雄藏萃景觀三  安南買屋 / 安南買房 - 安南區遠雄藏萃超讚高景觀三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1636 萬
參考單價：36.97 萬/坪
地址：台南市安南區安富二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄藏萃
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.19 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：11.92 坪
其他面積：9.4 坪
土地面積：7.44 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-93
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3318 元/月
管理描述：依管理委員會公告為主
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：海佃國小海佃國中
鄰近公園：富東公園仁安公園溪東親子公園
生活機能：安南綜合果菜市場
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 8 個月屬於新成屋，居住安心且享有保固；位於 14 樓高層，坐北朝南視野開闊採光佳；3 房 2 廳格局規劃合理，適合家庭使用；社區由遠雄開發，公設（健身房、咖啡吧台）完善；附贈坡道平面式車位，停車便利性極高。
劣勢 (Weaknesses)	位於安南區，距離市中心核心就業區有一定通勤距離；參考單價每坪近 37 萬在安南區屬於中高檔價位；管理費每月約 3,318 元對於此坪數而言不算低廉；資料顯示總坪數不含車位，代表該筆總價未包含車位費用。
機會 (Opportunities)	鄰近商 60 商業重劃區，未來區域發展潛力與房價增值可期；周邊有富東公園、海佃國中小，滿足子女就學與戶外休閒需求；新成屋目前處於裝潢置入的最佳時機，可打造理想居家環境。
威脅 (Threats)	安南區後續新案若持續供給增加，可能影響短期房價漲幅；受整體景氣與利率波動影響，購屋房貸負擔能力需審慎評估；地理位置非都會核心，未來轉手流動性可能略低於市區精華地段。

2. 物件評論

綜合評價與購買建議： 此物件非常適合追求居住品質、有子女就學需求或偏好新成屋的購屋者。該戶位處高樓層且為坐北朝南格局，居住舒適度極高，配合優質公設與新屋保固期，自住價值相當高。

是否值得購買： 值得考慮，但需視預算寬裕程度而定。

主要理由：

居住品質優異： 14 樓高層視野佳，且為近半年新屋，無老化問題，公設齊全。
地理位置與學區： 靠近安南區核心發展帶，鄰近學校與公園，生活機能方便。
潛在成本注意： 您需特別留意參考單價在該區域屬中高檔，且「總價未含車位」，建議務必將車位購置或租賃費用納入整體購屋預算，確認財務負擔能力後再行決定。

問與答

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