仁德臨近嘉藥整棟翻新  仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德臨近嘉藥整棟翻新雙車位美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：47.43 萬/坪
地址：台南市仁德區二行一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：26.354 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.354 坪
土地面積：26.233 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立仁德國小市立仁德國中
鄰近公園：仁德運動公園、麗池公園
生活機能：仁德公有零售市場
面臨路寬：約2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 1250 萬在台南仁德區提供大空間，單價比市區大樓低。 2. 裝潢省事：整棟全翻新完成，購屋後可即住或立即出租，省去裝修成本與時間。 3. 機能完善：擁有雙車位及獨立車庫，在老社區中相當稀缺；格局為 5 房 2 廳 3 衛，功能齊全。
劣勢	1. 屋齡偏高：47 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，未來轉手時部分買家會有顧慮。 2. 空間密度高：總坪數僅約 26.35 坪卻規劃為 5 房，每間臥室面積可能較小，居住舒適度需現場確認。 3. 地理位置：非核心行政區或市中心，通勤至主要商務區需額外時間成本。
機會	1. 租賃潛力大：鄰近嘉南藥理大學與學區，學生、教職員及陪讀家庭租金需求穩定。 2. 區域發展：位於高雄與南科黃金中間點，隨交通建設完善，長期持有具保值空間。 3. 生活成本低：相較於市區千萬大樓，可享有更低的生活開支與更寬敞的活動空間。
威脅	1. 流動性風險：老透天在二手市場的流通速度可能不如新成屋或電梯大樓快。 2. 市場競爭：仁德區同類型透天物件數量眾多，未來轉手需面對價格與條件的競爭。

物件評論

此物件對於尋求「高性價比空間」或具備「收租投資」目的的購屋者而言，值得列入考慮。

主要理由如下：

居住品質與預算平衡：在有限預算下，能以總價 1250 萬取得整棟翻新透天，並擁有雙車位及近 30 坪空間，遠勝於同價位市區小戶型大樓。
租賃收益穩定：地處嘉藥周邊，長期出租需求旺盛，租金回報率較具吸引力，且全裝修狀態可直接投入運營。
生活機能成熟：鄰近公園與市場，生活機能便利，適合家庭自住。

建議您在購屋前，務必確認銀行對於老屋的貸款額度和利率條件，並親臨現場感受房間實際尺寸是否滿足家庭成員需求，以確保符合長期居住或投資效益。

問與答

我要發問

永康大樓房價

沈恬嘉(仲介，收取服務費)

暱稱：沈恬嘉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-012228

訂閱：0 (加入)

虎尾寮裕農加盟店加盟店

經紀業名稱: 台南府不動產經紀有限公司

證號: (111)登字第419865號

永康大樓房價沈恬嘉 0905-012-228 大家好！我是您值得信賴的房仲，專注於為您找到理想中的家。我的特質有誠實、負責、細心和專業，這些都讓我在房地產領域中獲得了一些榮譽與認可。身為一名專業的房仲，我堅持用熱情和耐心的態度，幫助每一位客戶解決他們的需求與疑慮。這份工作不僅是我的職業，更是我熱愛的使命。

我特別擅長於[您擅長的社區或區域]，對這裡的市場動向以及社區的特性瞭若指掌，能夠為您提供最具價值的建議，無論是買家還是賣家，我都會細心陪伴，確保您做出最佳選擇。

如果您在找房或賣房方面有任何問題，請不要猶豫，隨時與我聯繫！讓我們一起實現您的夢想家園吧！期待與您的交流！

我家粉絲團