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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：28.07 萬/坪
地址：台南市北區大興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：70.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：70.55 坪
土地面積：41.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大港國小
鄰近公園：賢良公園大港公園
生活機能：大港市場和緯黃昏市場西市場
附近交通：永康交流道火車站
面臨路寬：約8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置優越：位於北區大興街，鄰近好市多、火車站及永康交流道，生活與交通機能極佳。 2. 格局完善：5 房 3 廳 4 衛設計，適合大家庭居住或作為出租使用。 3. 結構耐震：RC 鋼筋混凝土構造，安全性高於磚造透天；且已全數翻新，減少初期裝修成本與時間。 4. 車位包含：總坪數含車位，解決透天厝常見停車難題，保值性高。 5. 道路寬敞：約 8 米道路寬度，通行性良好，具備商業展示潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：45 年屋齡雖經翻新，但仍需考量基礎結構老化風險及未來維修成本。 2. 混合使用風險：廣告提及店面及住商混合，可能伴隨商業噪音或車潮干擾居家安寧。 3. 空間規劃限制：舊宅格局固定，部分空間運用可能受限於原有樑柱結構。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益：高坪數與多衛設計易招攬租戶，具良好租金投資潛力。 2. 區域增值：北區核心地段配合好市多商圈效應，長期持有價值穩固。 3. 土地價值：透天房地分離觀念下，土地持分具有獨立估值空間，抗通膨能力強。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老屋產品買家族群較小，未來出售時可能面臨較長成交週期。 2. 政策風險：建築法規或都市更新計劃若有變動，可能影響後續改建或增值空間。 3. 市場波動：高總價物件受房貸利率與景氣循環影響較大，買進時機需考量整體經濟狀況。

物件評論

此物件對於尋求「北區核心地段」且對「居住空間需求大」的買家而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其 RC 結構搭配全翻新狀態，平衡了老屋的安全疑慮與新屋的舒適度，且包含車位能大幅提升實用性與轉手潛力。此外，鄰近好市多與交通樞紐的優勢，確保了長期的生活機能與出租需求。

然而，建議買家在下標前務必進行嚴格的結構檢測與漏水檢查，確認翻新工程是否已完全解決老屋隱患。若您計劃自住且能接受部分住商混合環境帶來的聲響，或是尋求收租投資，這是一筆性價比極高的資產；反之，若對居住純度與社區安靜度有極高要求，則需斟酌商業店面帶來的影響。整體而言，值得推薦但建議謹慎验屋後再行決策。

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