下營新營  下營買屋 / 下營買房 - 下營空間寬敞自住投資皆可保值透天永康大樓房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：19.8 萬/坪
地址：台南市下營區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：42.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.57 坪
附屬建物面積：2.75 坪
土地面積：18.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：自家騎樓車庫獨立

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：下營國小東興國小
鄰近公園：武承恩公園下營文小二運動公園
生活機能：下營菜市場全聯福利中心下營農會超市中營公有零售市場
附近交通：下營系統交流道
面臨路寬：約8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估此物件，目前價格下建議不建議購入，除非有強烈自用需求且能大幅議價。

主要原因如下：首先，單價與屋齡不成正比。每坪 19.8 萬的單價在台南下營區對於 41 年屋齡的透天而言，缺乏價格優勢，甚至高於區域內較新物件的行情。其次，行銷內容存在誤導。文案宣稱鄰近捷運與高鐵，實際上該區域交通資源有限，且標題出現「永康」字樣卻為「下營」地址，顯示業者基本資訊管理不嚴謹，降低了專業信任度。最後，商業用地限制增加了持有成本與未來轉售難度。若您有自住房源空間需求，務必保留修繕預算並確認貸款年限；若以投資保值為目的，此物件風險偏高，建議多比較周邊行情再作決定。

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