安南區九份子泰嘉一  安南買屋 / 安南買房 - 安南區九份子泰嘉一字寬2房附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：34.57 萬/坪
地址：台南市安南區永續路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰嘉一字寬
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：27.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.28 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：8.98 坪
車位坪數：4.23 坪
其他面積：4.23 坪
土地面積：3.84 坪
樓別/樓高： 12樓 / 20樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：下層B3-60
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1943 元/月
管理描述：依管理委員會公告為主(管理委員會尚未成立)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：九份子國民中小學九份子國中
鄰近公園：海南公園
生活機能：文賢零售市場、全聯福利中心
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價約 958 萬，參考單價 34.57 萬/坪且附車位，在台南安南區屬於相對親民的購屋門檻。樓層條件佳：位於 20 樓高的中楼层（12 樓），通風採光通常不錯，且避開低樓層的隱私與噪音問題。生活機能便利：鄰近海佃商圈、全聯及零售市場，日常生活采買方便；學校資源完整，適合有學齡子女的家庭。管理維護：社區提供飯店式管理與多元公設，對於重視居住品質與安全的您來說相當加分。
劣勢 (Weaknesses)	車位型態：車位為坡道機械式，相較於平面車位，取車可能需等待，且大型車輛或物品搬運較為不便。衛浴配置：2 房僅有 1 衛，若居住人數較多（如夫妻加兩名子女），早高峰使用衛浴可能會稍顯緊湊。格局特色：「一字寬」設計通常意味著採光面單一，需確認實際視野與通風是否如您期望。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近北外環道路與商 60 專區，若未來基礎建設完善，房價可能有增值空間。租屋需求強勁：地理位置靠近南科，對於在南科或周邊工作的年輕族群有穩定的租賃吸引力。教育資源：鄰近九份子雙語學校，可吸引重視教育的家庭租客或購屋者，提升房屋流動性。
威脅 (Threats)	環境噪音風險：臨近北外環道路，若面向主幹道，可能會受車流噪音與空氣污染影響，看房時建議觀察隔音效果。市場競爭激烈：安南區新推案或舊屋交易數量不少，未來轉手時可能面臨同區域其他物件的價格競爭。機械設備維護：隨著樓齡增長，社區電梯與機械車位的維修成本可能隨之上升，需關注管理費預算是否足夠支應。

2. 物件評論

這筆位於安南區九份子的「泰嘉一字寬」物件，對於首購族群或投資客來說，是值得考慮的標的。主要理由在於其性價比極高，在包含機械車位的情況下，單價仍維持在低門檻，且擁有成熟的社區管理與便利的生活機能，非常適合在南科工作或需照顧子女學業的家庭。

然而，建議您在決定前務必確認衛浴使用頻率是否影響生活品質（2 房 1 衛的限制），並親臨現場感受臨路噪音的影響。如果您能接受機械式車位的特性，且希望以合理預算進入台南房市，這將是一個兼具自住與保值潛力的選擇。

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